Preço do m² na Rua Angustura
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angustura (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.406 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −11,9% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Angustura, 80 | 15 | R$ 4.272 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Angustura
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Angustura, 80 | 160 m² | R$ 690.000 | R$ 4.312 |
| 04/2026 | Rua Angustura, 80 | 164 m² | R$ 880.000 | R$ 5.366 |
| 03/2026 | Rua Angustura, 80 | 172 m² | R$ 670.000 | R$ 3.895 |
| 08/2025 | Rua Angustura, 80 | 160 m² | R$ 720.000 | R$ 4.500 |
| 08/2025 | Rua Angustura, 45 | 120 m² | R$ 335.000 | R$ 2.792 |
| 12/2024 | Rua Angustura, 80 | 163 m² | R$ 740.000 | R$ 4.540 |
| 11/2024 | Rua Angustura, 80 | 157 m² | R$ 740.000 | R$ 4.713 |
| 06/2024 | Rua Angustura, 80 | 158 m² | R$ 675.000 | R$ 4.272 |
| 09/2023 | Rua Angustura, 49 | 50 m² | R$ 243.571 | R$ 4.871 |
| 09/2023 | Rua Angustura, 57 | 100 m² | R$ 221.429 | R$ 2.214 |
| 05/2023 | Rua Angustura, 80 | 161 m² | R$ 710.000 | R$ 4.410 |
| 04/2023 | Rua Angustura, 97 | 197 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.091 |
| 02/2023 | Rua Angustura, 80 | 169 m² | R$ 780.000 | R$ 4.615 |
| 10/2020 | Rua Angustura, 80 | 160 m² | R$ 580.000 | R$ 3.625 |
| 07/2020 | Rua Angustura, 80 | 160 m² | R$ 650.000 | R$ 4.062 |
| 09/2019 | Rua Angustura, 80 | 159 m² | R$ 580.000 | R$ 3.648 |
| 04/2019 | Rua Angustura, 80 | 160 m² | R$ 447.613 | R$ 2.798 |
| 03/2019 | Rua Angustura, 80 | 161 m² | R$ 580.000 | R$ 3.602 |
| 02/2019 | Rua Angustura, 80 | 158 m² | R$ 590.000 | R$ 3.734 |
Histórico do m² na Rua Angustura
Desde 2010, foram 41 vendas residenciais na Rua Angustura. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 9.657 em 2010 para R$ 4.337 em 2026; o pico foi em 2012, com R$ 10.051.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2010 | 1 | R$ 3.865 | R$ 9.657 |
| 2011 | 1 | R$ 1.975 | R$ 4.531 |
| 2012 | 1 | R$ 4.568 | R$ 10.051 |
| 2015 | 1 | R$ 2.981 | R$ 5.250 |
| 2016 | 1 | R$ 2.469 | R$ 4.029 |
| 2017 | 6 | R$ 2.685 | R$ 4.257 |
| 2018 | 11 | R$ 2.610 | R$ 4.057 |
| 2019 | 4 | R$ 3.625 | R$ 5.362 |
| 2020 | 2 | R$ 3.844 | R$ 5.490 |
| 2023 | 5 | R$ 4.615 | R$ 5.412 |
| 2024 | 3 | R$ 4.540 | R$ 4.921 |
| 2025 | 2 | R$ 3.646 | R$ 3.831 |
| 2026* | 3 | R$ 4.312 | R$ 4.337 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Angustura com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Angustura, o mais antigo é o nº 49, de 1954, e o mais novo é o nº 80, de 2015. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Angustura, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Angustura com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Angustura (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.406 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 705.000. Isso é −11,9% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Angustura?
O valor mediano declarado foi de R$ 705.000, para uma área construída mediana de 160 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Angustura?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Angustura, 2 em ZC (zona de centralidade), 2 em ZM (zona mista).