Preço do m² na Rua das Mangueiras
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Mangueiras (Cursino, São Paulo) vale R$ 2.910 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −41,8% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua das Mangueiras, 65 | 16 | R$ 2.608 | 03/2026 |
Últimas vendas na Rua das Mangueiras
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03/2026 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 460.000 | R$ 3.309 |
| 07/2025 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 390.000 | R$ 2.806 |
| 05/2025 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 350.000 | R$ 2.518 |
| 04/2025 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 375.000 | R$ 2.698 |
| 11/2024 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 420.000 | R$ 3.022 |
| 07/2024 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 425.000 | R$ 3.058 |
| 06/2024 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 410.000 | R$ 2.950 |
| 02/2024 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 399.000 | R$ 2.870 |
| 08/2022 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 242.500 | R$ 1.745 |
| 07/2021 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 400.000 | R$ 2.878 |
| 05/2021 | Rua das Mangueiras, 194 | 70 m² | R$ 415.000 | R$ 5.929 |
| 05/2021 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 320.000 | R$ 2.302 |
| 05/2020 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 340.000 | R$ 2.446 |
| 01/2020 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 318.000 | R$ 2.288 |
| 07/2019 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 350.000 | R$ 2.518 |
| 04/2019 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 340.000 | R$ 2.446 |
| 02/2019 | Rua das Mangueiras, 65 | 139 m² | R$ 268.000 | R$ 1.928 |
Histórico do m² na Rua das Mangueiras
Desde 2006, foram 42 vendas residenciais na Rua das Mangueiras. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.542 em 2006 para R$ 3.375 em 2026; o pico foi em 2010, com R$ 4.477.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 516 | R$ 1.542 |
| 2007 | 4 | R$ 856 | R$ 2.446 |
| 2008 | 4 | R$ 881 | R$ 2.399 |
| 2009 | 2 | R$ 1.043 | R$ 2.739 |
| 2010 | 2 | R$ 1.806 | R$ 4.477 |
| 2012 | 7 | R$ 1.978 | R$ 4.391 |
| 2014 | 2 | R$ 2.014 | R$ 3.930 |
| 2016 | 1 | R$ 2.446 | R$ 4.026 |
| 2017 | 2 | R$ 2.228 | R$ 3.524 |
| 2019 | 3 | R$ 2.446 | R$ 3.615 |
| 2020 | 2 | R$ 2.367 | R$ 3.423 |
| 2021 | 3 | R$ 2.878 | R$ 3.802 |
| 2022 | 1 | R$ 1.745 | R$ 2.101 |
| 2024 | 4 | R$ 2.986 | R$ 3.281 |
| 2025 | 3 | R$ 2.698 | R$ 2.853 |
| 2026* | 1 | R$ 3.309 | R$ 3.375 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua das Mangueiras com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua das Mangueiras (Cursino, São Paulo) vale R$ 2.910 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 17 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 404.500. Isso é −41,8% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua das Mangueiras?
O valor mediano declarado foi de R$ 404.500, para uma área construída mediana de 139 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.