Preço do m² na Rua Vicente Fernandes Pinto
Quanto custa um imóvel na Rua Vicente Fernandes Pinto? Um imóvel típico na Rua Vicente Fernandes Pinto foi vendido por R$ 290.000 (mediana de 10 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 100 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 265.000 e R$ 326.000. O m² mediano: R$ 2.848. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Vicente Fernandes Pinto+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vicente Fernandes Pinto (Cursino, São Paulo) vale R$ 2.848 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −43,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Vicente Fernandes Pinto, 390 | 17 | R$ 2.929 | 03/2026 |
| Rua Vicente Fernandes Pinto, 159 | 16 | R$ 2.690 | 05/2026 |
Últimas vendas na Rua Vicente Fernandes Pinto
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 52 | 120 m² | R$ 256.000 | R$ 2.133 |
| 05/2026 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 159 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 03/2026 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 390 | 72 m² | R$ 265.000 | R$ 3.681 |
| 10/2025 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 159 | 100 m² | R$ 315.000 | R$ 3.150 |
| 07/2025 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 227 | 121 m² | R$ 330.000 | R$ 2.727 |
| 08/2024 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 159 | 125 m² | R$ 350.000 | R$ 2.800 |
| 05/2024 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 159 | 100 m² | R$ 280.000 | R$ 2.800 |
| 04/2024 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 91 | 126 m² | R$ 365.000 | R$ 2.897 |
| 02/2024 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 159 | 100 m² | R$ 265.000 | R$ 2.650 |
| 01/2024 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 390 | 57 m² | R$ 205.000 | R$ 3.596 |
| 12/2023 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 390 | 72 m² | R$ 205.000 | R$ 2.847 |
| 02/2023 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 390 | 72 m² | R$ 208.000 | R$ 2.889 |
| 02/2023 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 390 | 72 m² | R$ 228.000 | R$ 3.167 |
| 11/2022 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 390 | 72 m² | R$ 270.000 | R$ 3.750 |
| 09/2022 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 159 | 100 m² | R$ 300.000 | R$ 3.000 |
| 09/2022 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 390 | 72 m² | R$ 205.000 | R$ 2.847 |
| 08/2022 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 159 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 07/2022 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 390 | 70 m² | R$ 205.000 | R$ 2.929 |
| 04/2022 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 390 | 57 m² | R$ 175.000 | R$ 3.070 |
| 03/2022 | Rua Vicente Fernandes Pinto, 390 | 72 m² | R$ 205.000 | R$ 2.847 |
Histórico do m² na Rua Vicente Fernandes Pinto
Desde 2006, foram 86 vendas residenciais na Rua Vicente Fernandes Pinto. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.460 em 2006 para R$ 3.022 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 5.886.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 828 | R$ 2.460 |
| 2007 | 6 | R$ 725 | R$ 2.096 |
| 2008 | 8 | R$ 757 | R$ 2.086 |
| 2009 | 7 | R$ 950 | R$ 2.423 |
| 2010 | 7 | R$ 1.600 | R$ 3.956 |
| 2011 | 2 | R$ 2.519 | R$ 5.886 |
| 2012 | 1 | R$ 1.856 | R$ 4.146 |
| 2013 | 6 | R$ 2.300 | R$ 4.743 |
| 2015 | 2 | R$ 2.920 | R$ 5.229 |
| 2017 | 1 | R$ 3.430 | R$ 5.475 |
| 2018 | 2 | R$ 3.449 | R$ 5.227 |
| 2019 | 2 | R$ 3.721 | R$ 5.417 |
| 2020 | 3 | R$ 2.250 | R$ 3.237 |
| 2021 | 14 | R$ 2.851 | R$ 3.683 |
| 2022 | 8 | R$ 2.964 | R$ 3.570 |
| 2023 | 3 | R$ 2.889 | R$ 3.387 |
| 2024 | 5 | R$ 2.800 | R$ 3.111 |
| 2025 | 2 | R$ 2.939 | R$ 3.077 |
| 2026* | 3 | R$ 3.000 | R$ 3.022 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Vicente Fernandes Pinto com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Vicente Fernandes Pinto, o mais antigo é o nº 159, de 1977, e o mais novo é o nº 390, de 2019. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Vicente Fernandes Pinto, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Vicente Fernandes Pinto?
Um imóvel típico na Rua Vicente Fernandes Pinto foi vendido por R$ 290.000: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 100 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 265.000 e R$ 326.000. O m² mediano foi R$ 2.848. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Vicente Fernandes Pinto com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Vicente Fernandes Pinto (Cursino, São Paulo) vale R$ 2.848 por m² de área construída: é a mediana das 10 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 40 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é −43,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Vicente Fernandes Pinto?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Vicente Fernandes Pinto?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Vicente Fernandes Pinto, 8 em ZM (zona mista), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.