Preço do m² na Rua Jose Cocciuffo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Cocciuffo (Cursino, São Paulo) vale R$ 7.874 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +57,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Jose Cocciuffo, 76 | 28 | R$ 5.643 | 06/2026 |
Anúncios à venda nesta rua14 imóveis anunciados em 1 prédio agora, de R$ 1,32 mi a R$ 3 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 76 | 14 | R$ 13.210 | R$ 13.815 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Jose Cocciuffo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 247 m² | R$ 2.000.000 | R$ 8.097 |
| 03/2026 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 249 m² | R$ 2.200.000 | R$ 8.835 |
| 02/2026 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 249 m² | R$ 1.711.080 | R$ 6.872 |
| 12/2025 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 250 m² | R$ 1.283.602 | R$ 5.134 |
| 11/2025 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 250 m² | R$ 2.250.000 | R$ 9.000 |
| 10/2025 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 186 m² | R$ 1.418.000 | R$ 7.624 |
| 12/2024 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 249 m² | R$ 1.346.100 | R$ 5.406 |
| 09/2024 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 187 m² | R$ 1.490.000 | R$ 7.968 |
| 06/2024 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 247 m² | R$ 1.945.000 | R$ 7.874 |
| 11/2023 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 249 m² | R$ 1.342.040 | R$ 5.390 |
| 11/2023 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 249 m² | R$ 1.393.675 | R$ 5.597 |
| 09/2023 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 164 m² | R$ 1.044.560 | R$ 6.369 |
| 07/2023 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 250 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.200 |
| 07/2023 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 249 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.622 |
| 06/2023 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 164 m² | R$ 934.635 | R$ 5.699 |
| 05/2023 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 249 m² | R$ 1.410.000 | R$ 5.663 |
| 05/2023 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 247 m² | R$ 1.332.364 | R$ 5.394 |
| 04/2023 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 251 m² | R$ 1.330.840 | R$ 5.302 |
| 04/2023 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 249 m² | R$ 1.520.960 | R$ 6.108 |
| 04/2023 | Rua Jose Cocciuffo, 76 | 250 m² | R$ 1.400.000 | R$ 5.600 |
Histórico do m² na Rua Jose Cocciuffo
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 | R$ 5.927 | R$ 7.557 |
| 2022 | 4 | R$ 6.516 | R$ 7.772 |
| 2023 | 15 | R$ 5.622 | R$ 6.489 |
| 2024 | 3 | R$ 7.874 | R$ 8.730 |
| 2025 | 3 | R$ 7.624 | R$ 7.965 |
| 2026* | 3 | R$ 8.097 | R$ 8.143 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Cocciuffo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Cocciuffo (Cursino, São Paulo) vale R$ 7.874 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 30 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.711.080. Isso é +57,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Cocciuffo?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.711.080, para uma área construída mediana de 249 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.