Preço do m² na Rua Joao Mafra
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Mafra? Um imóvel típico na Rua Joao Mafra foi vendido por R$ 380.000 (mediana de 11 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 105 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 410.000. O m² mediano: R$ 3.030. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Joao Mafra+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Mafra (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.030 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,4% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joao Mafra, 390 | 15 | R$ 2.765 | 12/2025 |
| Rua Joao Mafra, 568 | 15 | R$ 2.952 | 01/2026 |
Últimas vendas na Rua Joao Mafra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joao Mafra, 343 | 101 m² | R$ 605.000 | R$ 5.990 |
| 01/2026 | Rua Joao Mafra, 568 | 85 m² | R$ 255.000 | R$ 3.000 |
| 12/2025 | Rua Joao Mafra, 390 | 132 m² | R$ 400.000 | R$ 3.030 |
| 08/2025 | Rua Joao Mafra, 175 | 280 m² | R$ 1.050.000 | R$ 3.750 |
| 08/2025 | Rua Joao Mafra, 390 | 132 m² | R$ 390.000 | R$ 2.955 |
| 06/2025 | Rua Joao Mafra, 568 | 85 m² | R$ 280.000 | R$ 3.294 |
| 06/2025 | Rua Joao Mafra, 390 | 132 m² | R$ 420.000 | R$ 3.182 |
| 03/2025 | Rua Joao Mafra, 568 | 85 m² | R$ 226.000 | R$ 2.659 |
| 01/2025 | Rua Joao Mafra, 390 | 132 m² | R$ 380.000 | R$ 2.879 |
| 11/2024 | Rua Joao Mafra, 568 | 83 m² | R$ 250.000 | R$ 3.012 |
| 11/2024 | Rua Joao Mafra, 93 | 105 m² | R$ 370.000 | R$ 3.524 |
| 12/2023 | Rua Joao Mafra, 568 | 83 m² | R$ 280.000 | R$ 3.373 |
| 09/2023 | Rua Joao Mafra, 36 | 156 m² | R$ 310.000 | R$ 1.987 |
| 07/2023 | Rua Joao Mafra, 390 | 132 m² | R$ 370.000 | R$ 2.803 |
| 04/2023 | Rua Joao Mafra, 568 | 83 m² | R$ 226.000 | R$ 2.723 |
| 12/2022 | Rua Joao Mafra, 568 | 85 m² | R$ 250.000 | R$ 2.941 |
| 12/2022 | Rua Joao Mafra, 546 | 178 m² | R$ 850.000 | R$ 4.775 |
| 12/2022 | Rua Joao Mafra, 262 | 142 m² | R$ 424.285 | R$ 2.988 |
| 11/2022 | Rua Joao Mafra, 568 | 83 m² | R$ 260.000 | R$ 3.133 |
| 11/2022 | Rua Joao Mafra, 390 | 132 m² | R$ 335.000 | R$ 2.538 |
Histórico do m² na Rua Joao Mafra
Desde 2006, foram 167 vendas residenciais na Rua Joao Mafra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.049 em 2006 para R$ 4.574 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 5.833.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 14 | R$ 690 | R$ 2.049 |
| 2007 | 24 | R$ 793 | R$ 2.285 |
| 2008 | 21 | R$ 871 | R$ 2.368 |
| 2009 | 15 | R$ 1.235 | R$ 3.183 |
| 2010 | 10 | R$ 1.488 | R$ 3.708 |
| 2011 | 8 | R$ 1.761 | R$ 4.099 |
| 2012 | 4 | R$ 2.087 | R$ 4.616 |
| 2013 | 9 | R$ 2.652 | R$ 5.477 |
| 2014 | 2 | R$ 2.993 | R$ 5.833 |
| 2015 | 1 | R$ 2.803 | R$ 5.081 |
| 2016 | 3 | R$ 2.576 | R$ 4.151 |
| 2017 | 1 | R$ 2.289 | R$ 3.583 |
| 2018 | 6 | R$ 3.523 | R$ 5.331 |
| 2019 | 8 | R$ 2.725 | R$ 4.025 |
| 2020 | 6 | R$ 2.564 | R$ 3.644 |
| 2021 | 11 | R$ 2.952 | R$ 3.900 |
| 2022 | 9 | R$ 2.941 | R$ 3.496 |
| 2023 | 4 | R$ 2.763 | R$ 3.193 |
| 2024 | 2 | R$ 3.268 | R$ 3.560 |
| 2025 | 7 | R$ 3.030 | R$ 3.150 |
| 2026* | 2 | R$ 4.495 | R$ 4.574 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joao Mafra com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 19 prédios com vendas na Rua Joao Mafra, o mais antigo é o nº 36, de 1959, e o mais novo é o nº 365, de 2022. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joao Mafra: Alto do Ipiranga (metrô), a 850 m do nº 93. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 16 prédios com vendas na Rua Joao Mafra ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Mafra?
Um imóvel típico na Rua Joao Mafra foi vendido por R$ 380.000: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 105 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 268.000 e R$ 410.000. O m² mediano foi R$ 3.030. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Joao Mafra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joao Mafra (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.030 por m² de área construída: é a mediana das 11 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 49 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 380.000. Isso é −39,4% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joao Mafra?
O valor mediano declarado foi de R$ 380.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joao Mafra?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 16 prédios com vendas na Rua Joao Mafra ficam em ZM (zona mista).