Preço do m² na Rua dos Operarios
Quanto custa um imóvel na Rua dos Operarios? Um imóvel típico na Rua dos Operarios foi vendido por R$ 329.000 (mediana de 16 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 99 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 292.000 e R$ 381.000. O m² mediano: R$ 3.149. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua dos Operarios+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Operarios (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.149 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −37,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua dos Operarios
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua dos Operarios, 1076 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 03/2026 | Rua dos Operarios, 1254 | 88 m² | R$ 505.000 | R$ 5.739 |
| 08/2025 | Rua dos Operarios, 419 | 90 m² | R$ 345.000 | R$ 3.833 |
| 05/2025 | Rua dos Operarios, 296 | 150 m² | R$ 460.000 | R$ 3.067 |
| 02/2025 | Rua dos Operarios, 1045 | 110 m² | R$ 385.000 | R$ 3.500 |
| 11/2024 | Rua dos Operarios, 667 | 217 m² | R$ 630.000 | R$ 2.903 |
| 11/2024 | Rua dos Operarios, 1184 | 90 m² | R$ 264.000 | R$ 2.933 |
| 10/2024 | Rua dos Operarios, 1188 | 99 m² | R$ 270.000 | R$ 2.727 |
| 10/2024 | Rua dos Operarios, 1196 | 100 m² | R$ 350.000 | R$ 3.500 |
| 09/2024 | Rua dos Operarios, 1174 | 99 m² | R$ 264.000 | R$ 2.667 |
| 08/2024 | Rua dos Operarios, 1170 | 99 m² | R$ 300.000 | R$ 3.030 |
| 07/2024 | Rua dos Operarios, 1192 | 104 m² | R$ 300.000 | R$ 2.885 |
| 07/2024 | Rua dos Operarios, 1166 | 99 m² | R$ 320.000 | R$ 3.232 |
| 06/2024 | Rua dos Operarios, 1162 | 99 m² | R$ 320.000 | R$ 3.232 |
| 06/2024 | Rua dos Operarios, 1178 | 100 m² | R$ 338.000 | R$ 3.380 |
| 01/2024 | Rua dos Operarios, 1192 | 104 m² | R$ 170.000 | R$ 1.635 |
| 12/2023 | Rua dos Operarios, 1166 | 99 m² | R$ 170.000 | R$ 1.717 |
| 12/2023 | Rua dos Operarios, 1170 | 99 m² | R$ 170.000 | R$ 1.717 |
| 01/2023 | Rua dos Operarios, 652 | 152 m² | R$ 430.000 | R$ 2.829 |
| 12/2022 | Rua dos Operarios, 1196 | 100 m² | R$ 450.000 | R$ 4.500 |
Histórico do m² na Rua dos Operarios
Desde 2006, foram 89 vendas residenciais na Rua dos Operarios. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.264 em 2006 para R$ 5.676 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.844.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 759 | R$ 2.264 |
| 2007 | 3 | R$ 762 | R$ 2.177 |
| 2008 | 4 | R$ 827 | R$ 2.295 |
| 2009 | 6 | R$ 1.839 | R$ 4.722 |
| 2010 | 7 | R$ 1.689 | R$ 4.066 |
| 2011 | 9 | R$ 1.071 | R$ 2.538 |
| 2012 | 4 | R$ 2.786 | R$ 6.128 |
| 2013 | 4 | R$ 2.239 | R$ 4.610 |
| 2014 | 3 | R$ 4.000 | R$ 7.844 |
| 2015 | 4 | R$ 2.228 | R$ 3.978 |
| 2016 | 2 | R$ 1.428 | R$ 2.308 |
| 2018 | 4 | R$ 2.620 | R$ 4.018 |
| 2019 | 2 | R$ 4.605 | R$ 6.708 |
| 2021 | 7 | R$ 4.062 | R$ 5.146 |
| 2022 | 5 | R$ 3.530 | R$ 4.415 |
| 2023 | 3 | R$ 1.717 | R$ 1.951 |
| 2024 | 11 | R$ 2.933 | R$ 3.196 |
| 2025 | 3 | R$ 3.500 | R$ 3.738 |
| 2026* | 2 | R$ 5.584 | R$ 5.676 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua dos Operarios com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 29 prédios com vendas na Rua dos Operarios, o mais antigo é o nº 1076, de 1959, e o mais novo é o nº 850, de 2010. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 28 prédios com vendas na Rua dos Operarios, 15 em ZM (zona mista), 9 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.012, contra R$ 3.083 nos demais (+62,6%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua dos Operarios?
Um imóvel típico na Rua dos Operarios foi vendido por R$ 329.000: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 99 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 292.000 e R$ 381.000. O m² mediano foi R$ 3.149. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua dos Operarios com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua dos Operarios (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.149 por m² de área construída: é a mediana das 16 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 33 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 329.000. Isso é −37,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua dos Operarios?
O valor mediano declarado foi de R$ 329.000, para uma área construída mediana de 99 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua dos Operarios?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 28 prédios com vendas na Rua dos Operarios, 15 em ZM (zona mista), 9 em ZC (zona de centralidade), 4 em ZEUP (eixo de transporte previsto). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.012, contra R$ 3.083 nos demais (+62,6%).