Preço do m² na Rua Andre Mendes
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andre Mendes (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.256 por m² de área construída: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −14,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 4.950/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Andre Mendes, 330 | 12 | R$ 3.913 | 08/2026 |
| Rua Andre Mendes, 208 | 10 | R$ 4.965 | 05/2026 |
| Rua Andre Mendes, 186 | 9 | R$ 3.623 | 08/2026 |
| Rua Andre Mendes, 146 | 7 | R$ 4.551 | 07/2025 |
| Rua Andre Mendes, 216 | 7 | R$ 3.778 | 08/2024 |
| Rua Andre Mendes, 86 | 5 | R$ 2.304 | 08/2026 |
Histórico do m² na Rua Andre Mendes
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 5 | R$ 3.626 |
| 2020 | 6 | R$ 3.501 |
| 2021 | 9 | R$ 4.327 |
| 2022 | 8 | R$ 4.038 |
| 2023 | 3 | R$ 3.244 |
| 2024 | 9 | R$ 4.000 |
| 2025 | 7 | R$ 4.669 |
| 2026* | 6 | R$ 3.849 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Andre Mendes com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Andre Mendes (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.256 por m² de área construída: é a mediana das 22 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 07/09/2026. Desde 2019 são 53 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 865.000. Isso é −14,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 4.950/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Andre Mendes?
O valor mediano declarado foi de R$ 865.000, para uma área construída mediana de 254 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.