Preço do m² na Avenida Susana
Quanto custa um imóvel na Avenida Susana? Um imóvel típico na Avenida Susana foi vendido por R$ 885.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 138 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 850.000 e R$ 900.000. O m² mediano: R$ 6.157. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Avenida Susana+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Susana? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Susana pagou cerca de R$ 10.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 93: R$ 900.000 por 138 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Susana (Cursino, São Paulo) vale R$ 6.157 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 59 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +23,1% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Avenida Susana, 93 | 40 | R$ 5.882 | 09/2026 |
| Avenida Susana, 91 | 13 | R$ 3.981 | 03/2025 |
Anúncios à venda nesta rua9 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 600 mil a R$ 1,5 mi
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| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 93 | 6 | R$ 11.707 | R$ 10.875 |
| nº 259 | 1 | R$ 5.837 | |
| nº 91 | 1 | R$ 6.316 | |
| nº 196 | 1 | R$ 10.811 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Avenida Susana
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Avenida Susana, 93 | 138 m² | R$ 900.000 | R$ 6.522 |
| 05/2026 | Avenida Susana, 93 | 146 m² | R$ 850.000 | R$ 5.822 |
| 04/2026 | Avenida Susana, 93 | 146 m² | R$ 850.000 | R$ 5.822 |
| 04/2026 | Avenida Susana, 93 | 128 m² | R$ 895.000 | R$ 6.992 |
| 01/2026 | Avenida Susana, 93 | 146 m² | R$ 900.000 | R$ 6.164 |
| 12/2025 | Avenida Susana, 93 | 139 m² | R$ 850.000 | R$ 6.115 |
| 12/2025 | Avenida Susana, 93 | 138 m² | R$ 885.000 | R$ 6.413 |
| 07/2025 | Avenida Susana, 93 | 146 m² | R$ 910.000 | R$ 6.233 |
| 05/2025 | Avenida Susana, 93 | 148 m² | R$ 910.000 | R$ 6.149 |
| 04/2025 | Avenida Susana, 93 | 137 m² | R$ 885.000 | R$ 6.460 |
| 03/2025 | Avenida Susana, 91 | 108 m² | R$ 460.000 | R$ 4.259 |
| 03/2025 | Avenida Susana, 93 | 148 m² | R$ 933.000 | R$ 6.304 |
| 01/2025 | Avenida Susana, 93 | 137 m² | R$ 905.000 | R$ 6.606 |
| 11/2024 | Avenida Susana, 93 | 146 m² | R$ 600.000 | R$ 4.110 |
| 10/2024 | Avenida Susana, 93 | 137 m² | R$ 900.000 | R$ 6.569 |
| 10/2024 | Avenida Susana, 91 | 108 m² | R$ 433.000 | R$ 4.009 |
| 04/2024 | Avenida Susana, 196 | 77 m² | R$ 400.000 | R$ 5.195 |
| 01/2024 | Avenida Susana, 93 | 146 m² | R$ 870.000 | R$ 5.959 |
| 08/2023 | Avenida Susana, 91 | 108 m² | R$ 395.000 | R$ 3.657 |
| 08/2023 | Avenida Susana, 93 | 141 m² | R$ 810.000 | R$ 5.745 |
Histórico do m² na Avenida Susana
Desde 2006, foram 175 vendas residenciais na Avenida Susana. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.614 em 2006 para R$ 6.387 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.810.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 8 | R$ 870 | R$ 2.614 |
| 2007 | 6 | R$ 1.000 | R$ 2.930 |
| 2008 | 12 | R$ 1.166 | R$ 3.210 |
| 2009 | 4 | R$ 1.442 | R$ 3.747 |
| 2010 | 3 | R$ 1.898 | R$ 4.768 |
| 2011 | 10 | R$ 2.431 | R$ 5.678 |
| 2012 | 25 | R$ 2.832 | R$ 6.206 |
| 2013 | 14 | R$ 3.400 | R$ 6.929 |
| 2014 | 9 | R$ 4.611 | R$ 8.810 |
| 2015 | 8 | R$ 4.629 | R$ 8.459 |
| 2016 | 6 | R$ 4.732 | R$ 7.737 |
| 2017 | 2 | R$ 3.290 | R$ 5.258 |
| 2018 | 9 | R$ 4.082 | R$ 6.182 |
| 2019 | 5 | R$ 4.762 | R$ 7.003 |
| 2020 | 10 | R$ 4.842 | R$ 6.912 |
| 2021 | 15 | R$ 5.707 | R$ 7.501 |
| 2022 | 7 | R$ 4.120 | R$ 4.945 |
| 2023 | 4 | R$ 4.909 | R$ 5.665 |
| 2024 | 5 | R$ 5.195 | R$ 5.798 |
| 2025 | 8 | R$ 6.268 | R$ 6.604 |
| 2026* | 5 | R$ 6.164 | R$ 6.387 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Susana com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Avenida Susana, o mais antigo é o nº 259, de 1974, e o mais novo é o nº 93, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Susana: Alto do Ipiranga (metrô), a 700 m do nº 358; Santos-imigrantes (metrô), a 1000 m do nº 93. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Avenida Susana, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Avenida Susana?
Um imóvel típico na Avenida Susana foi vendido por R$ 885.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 138 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 850.000 e R$ 900.000. O m² mediano foi R$ 6.157. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Avenida Susana?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Avenida Susana pagou cerca de R$ 10.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 79 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 09/2026, no número 93: R$ 900.000 por 138 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Avenida Susana com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Susana (Cursino, São Paulo) vale R$ 6.157 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 59 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 885.000. Isso é +23,1% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Susana?
O valor mediano declarado foi de R$ 885.000, para uma área construída mediana de 138 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Susana?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Avenida Susana, 7 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.