Preço do m² na Rua S Daniel
Quanto custa um imóvel na Rua S Daniel? Um imóvel típico na Rua S Daniel foi vendido por R$ 480.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 114 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 424.000 e R$ 695.000. O m² mediano: R$ 4.022. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua S Daniel+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Daniel? Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Daniel pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 206: R$ 750.000 por 170 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Daniel (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.022 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −19,6% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua S Daniel, 197 | 15 | R$ 3.640 | 07/2026 |
| Rua S Daniel, 229 | 7 | R$ 3.850 | 05/2026 |
| Rua S Daniel, 206 | 4 | R$ 4.176 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua S Daniel
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua S Daniel, 206 | 170 m² | R$ 750.000 | R$ 4.412 |
| 07/2026 | Rua S Daniel, 197 | 114 m² | R$ 460.000 | R$ 4.035 |
| 05/2026 | Rua S Daniel, 206 | 215 m² | R$ 703.560 | R$ 3.272 |
| 05/2026 | Rua S Daniel, 229 | 212 m² | R$ 880.000 | R$ 4.151 |
| 04/2026 | Rua S Daniel, 197 | 114 m² | R$ 410.000 | R$ 3.596 |
| 03/2026 | Rua S Daniel, 197 | 114 m² | R$ 490.000 | R$ 4.298 |
| 12/2025 | Rua S Daniel, 197 | 114 m² | R$ 475.000 | R$ 4.167 |
| 10/2025 | Rua S Daniel, 206 | 215 m² | R$ 1.010.000 | R$ 4.698 |
| 08/2025 | Rua S Daniel, 197 | 114 m² | R$ 438.000 | R$ 3.842 |
| 04/2025 | Rua S Daniel, 206 | 170 m² | R$ 670.000 | R$ 3.941 |
| 04/2025 | Rua S Daniel, 404 | 48 m² | R$ 420.000 | R$ 8.750 |
| 03/2025 | Rua S Daniel, 197 | 114 m² | R$ 490.000 | R$ 4.298 |
| 11/2024 | Rua S Daniel, 197 | 121 m² | R$ 485.000 | R$ 4.008 |
| 06/2024 | Rua S Daniel, 197 | 114 m² | R$ 370.000 | R$ 3.246 |
| 05/2024 | Rua S Daniel, 197 | 114 m² | R$ 440.000 | R$ 3.860 |
| 05/2024 | Rua S Daniel, 197 | 114 m² | R$ 415.000 | R$ 3.640 |
| 02/2024 | Rua S Daniel, 197 | 114 m² | R$ 370.000 | R$ 3.246 |
| 02/2024 | Rua S Daniel, 229 | 213 m² | R$ 920.000 | R$ 4.319 |
| 01/2023 | Rua S Daniel, 229 | 213 m² | R$ 810.000 | R$ 3.803 |
| 08/2022 | Rua S Daniel, 229 | 212 m² | R$ 725.000 | R$ 3.420 |
Histórico do m² na Rua S Daniel
Desde 2006, foram 108 vendas residenciais na Rua S Daniel. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.176 em 2006 para R$ 4.118 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 6.598.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.053 | R$ 3.176 |
| 2007 | 8 | R$ 1.031 | R$ 3.004 |
| 2008 | 8 | R$ 1.192 | R$ 3.213 |
| 2009 | 8 | R$ 1.543 | R$ 3.971 |
| 2010 | 5 | R$ 1.491 | R$ 3.644 |
| 2011 | 6 | R$ 2.286 | R$ 5.336 |
| 2012 | 10 | R$ 2.649 | R$ 5.869 |
| 2013 | 10 | R$ 3.186 | R$ 6.598 |
| 2014 | 5 | R$ 3.140 | R$ 5.953 |
| 2015 | 6 | R$ 3.554 | R$ 6.419 |
| 2017 | 1 | R$ 3.070 | R$ 4.893 |
| 2018 | 2 | R$ 3.368 | R$ 5.118 |
| 2019 | 3 | R$ 3.878 | R$ 5.704 |
| 2020 | 2 | R$ 4.590 | R$ 6.379 |
| 2021 | 6 | R$ 3.548 | R$ 4.747 |
| 2022 | 2 | R$ 3.635 | R$ 4.381 |
| 2023 | 1 | R$ 3.803 | R$ 4.497 |
| 2024 | 6 | R$ 3.750 | R$ 4.166 |
| 2025 | 6 | R$ 4.232 | R$ 4.448 |
| 2026* | 6 | R$ 4.093 | R$ 4.118 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua S Daniel com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua S Daniel, o mais antigo é o nº 183, de 1949, e o mais novo é o nº 404, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua S Daniel: Alto do Ipiranga (metrô), a 800 m do nº 114. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua S Daniel, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua S Daniel?
Um imóvel típico na Rua S Daniel foi vendido por R$ 480.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 114 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 424.000 e R$ 695.000. O m² mediano foi R$ 4.022. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua S Daniel?
Nas 17 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua S Daniel pagou cerca de R$ 7.400 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 62 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 07/2026, no número 206: R$ 750.000 por 170 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua S Daniel com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua S Daniel (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.022 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 32 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 480.000. Isso é −19,6% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua S Daniel?
O valor mediano declarado foi de R$ 480.000, para uma área construída mediana de 114 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua S Daniel?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua S Daniel, 5 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).