Rua S Daniel, 197
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cursino, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −27,6% em relação à mediana de Cursino (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 114 m² | R$ 410.000 | R$ 3.596 |
| 03/2026 | 114 m² | R$ 490.000 | R$ 4.298 |
| 12/2025 | 114 m² | R$ 475.000 | R$ 4.167 |
| 08/2025 | 114 m² | R$ 438.000 | R$ 3.842 |
| 03/2025 | 114 m² | R$ 490.000 | R$ 4.298 |
| 11/2024 | 121 m² | R$ 485.000 | R$ 4.008 |
| 06/2024 | 114 m² | R$ 370.000 | R$ 3.246 |
| 05/2024 | 114 m² | R$ 440.000 | R$ 3.860 |
| 05/2024 | 114 m² | R$ 415.000 | R$ 3.640 |
| 02/2024 | 114 m² | R$ 370.000 | R$ 3.246 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2020 | 1 | R$ 2.809 |
| 2021 | 3 | R$ 3.535 |
| 2024 | 5 | R$ 3.640 |
| 2025 | 3 | R$ 4.167 |
| 2026* | 2 | R$ 3.947 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua S Daniel, 197?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 412.500, ou R$ 3.618 por m² de área construída. O m² do prédio fica −27,6% em relação à mediana de Cursino (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua S Daniel, 197?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.