Preço do m² na Rua Guararema
Quanto custa um imóvel na Rua Guararema? Um imóvel típico na Rua Guararema foi vendido por R$ 445.000 (mediana de 18 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 120 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 365.000 e R$ 576.000. O m² mediano: R$ 3.333. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Guararema+número.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guararema? Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guararema pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 716: R$ 580.000 por 201 m² de área construída.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guararema (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −33,3% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Guararema, 725 | 8 | R$ 3.912 | 10/2025 |
| Rua Guararema, 741 | 7 | R$ 4.076 | 01/2026 |
| Rua Guararema, 707 | 4 | R$ 4.016 | 06/2023 |
| Rua Guararema, 716 | 4 | R$ 2.789 | 08/2026 |
| Rua Guararema, 254 | 3 | R$ 3.222 | 01/2026 |
| Rua Guararema, 390 | 3 | R$ 2.787 | 05/2025 |
Anúncios à venda nesta rua8 imóveis anunciados em 4 prédios agora, de R$ 450 mil a R$ 1,3 mi
| Prédio | Anúncios | m² pedido | m² pago* |
|---|---|---|---|
| nº 694 | 4 | R$ 11.882 | |
| nº 385 | 2 | R$ 8.277 | |
| nº 707 | 1 | R$ 9.079 | |
| nº 725 | 1 | R$ 9.275 | R$ 7.310 |
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Guararema
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Guararema, 716 | 201 m² | R$ 580.000 | R$ 2.886 |
| 05/2026 | Rua Guararema, 104 | 217 m² | R$ 1.090.000 | R$ 5.023 |
| 01/2026 | Rua Guararema, 254 | 90 m² | R$ 290.000 | R$ 3.222 |
| 01/2026 | Rua Guararema, 741 | 92 m² | R$ 419.643 | R$ 4.561 |
| 10/2025 | Rua Guararema, 725 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 10/2025 | Rua Guararema, 580 | 114 m² | R$ 380.000 | R$ 3.333 |
| 08/2025 | Rua Guararema, 725 | 129 m² | R$ 430.000 | R$ 3.333 |
| 07/2025 | Rua Guararema, 741 | 92 m² | R$ 440.000 | R$ 4.783 |
| 06/2025 | Rua Guararema, 424 | 267 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.745 |
| 05/2025 | Rua Guararema, 390 | 122 m² | R$ 340.000 | R$ 2.787 |
| 02/2025 | Rua Guararema, 716 | 201 m² | R$ 541.000 | R$ 2.692 |
| 01/2025 | Rua Guararema, 390 | 141 m² | R$ 360.000 | R$ 2.553 |
| 11/2024 | Rua Guararema, 725 | 114 m² | R$ 590.000 | R$ 5.175 |
| 09/2024 | Rua Guararema, 174 | 118 m² | R$ 565.000 | R$ 4.788 |
| 07/2024 | Rua Guararema, 716 | 201 m² | R$ 615.000 | R$ 3.060 |
| 06/2024 | Rua Guararema, 390 | 122 m² | R$ 350.000 | R$ 2.869 |
| 03/2024 | Rua Guararema, 725 | 114 m² | R$ 450.000 | R$ 3.947 |
| 01/2024 | Rua Guararema, 254 | 90 m² | R$ 270.000 | R$ 3.000 |
| 11/2023 | Rua Guararema, 741 | 92 m² | R$ 372.000 | R$ 4.043 |
| 09/2023 | Rua Guararema, 366 | 126 m² | R$ 770.000 | R$ 6.111 |
Histórico do m² na Rua Guararema
Desde 2006, foram 155 vendas residenciais na Rua Guararema. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.174 em 2006 para R$ 4.032 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 8.707.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 12 | R$ 1.063 | R$ 3.174 |
| 2007 | 8 | R$ 1.110 | R$ 3.213 |
| 2008 | 17 | R$ 1.111 | R$ 2.968 |
| 2009 | 9 | R$ 1.532 | R$ 4.005 |
| 2010 | 11 | R$ 2.128 | R$ 5.264 |
| 2011 | 16 | R$ 2.575 | R$ 6.029 |
| 2012 | 6 | R$ 2.826 | R$ 6.187 |
| 2013 | 11 | R$ 3.070 | R$ 6.399 |
| 2014 | 5 | R$ 3.698 | R$ 7.300 |
| 2015 | 1 | R$ 4.839 | R$ 8.707 |
| 2016 | 6 | R$ 3.736 | R$ 6.091 |
| 2017 | 4 | R$ 3.898 | R$ 6.153 |
| 2018 | 2 | R$ 3.992 | R$ 6.076 |
| 2019 | 2 | R$ 3.225 | R$ 4.760 |
| 2020 | 6 | R$ 4.021 | R$ 5.790 |
| 2021 | 9 | R$ 3.898 | R$ 5.305 |
| 2022 | 7 | R$ 4.258 | R$ 5.188 |
| 2023 | 5 | R$ 4.468 | R$ 5.163 |
| 2024 | 6 | R$ 3.504 | R$ 3.908 |
| 2025 | 8 | R$ 3.333 | R$ 3.493 |
| 2026* | 4 | R$ 3.892 | R$ 4.032 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guararema com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 24 prédios com vendas na Rua Guararema, o mais antigo é o nº 466, de 1954, e o mais novo é o nº 134, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 24 prédios com vendas na Rua Guararema, 21 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Guararema?
Um imóvel típico na Rua Guararema foi vendido por R$ 445.000: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 120 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 365.000 e R$ 576.000. O m² mediano foi R$ 3.333. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto pagaram nos apartamentos da Rua Guararema?
Nas 14 vendas de apartamentos registradas no ITBI desde 2024, quem comprou na Rua Guararema pagou cerca de R$ 5.800 por m² de área privativa (estimativa, a mesma base dos anúncios), num apartamento típico de uns 66 m² privativos. A venda mais recente registrada foi em 08/2026, no número 716: R$ 580.000 por 201 m² de área construída.
Quanto vale o m² na Rua Guararema com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guararema (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.333 por m² de área construída: é a mediana das 18 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 47 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 445.000. Isso é −33,3% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guararema?
O valor mediano declarado foi de R$ 445.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guararema?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 24 prédios com vendas na Rua Guararema, 21 em ZC (zona de centralidade), 3 em ZM (zona mista).