Preço do m² na Rua Martinho da Silva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martinho da Silva (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.907 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −1,9% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Martinho da Silva, 45 | 12 | R$ 4.833 | 07/2026 |
| Rua Martinho da Silva, 107 | 11 | R$ 4.650 | 07/2026 |
Anúncios à venda nesta rua4 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 739 mil a R$ 950 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Martinho da Silva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Martinho da Silva, 45 | 143 m² | R$ 780.000 | R$ 5.455 |
| 07/2026 | Rua Martinho da Silva, 107 | 120 m² | R$ 595.000 | R$ 4.958 |
| 06/2026 | Rua Martinho da Silva, 107 | 120 m² | R$ 575.000 | R$ 4.792 |
| 05/2026 | Rua Martinho da Silva, 134 | 124 m² | R$ 602.000 | R$ 4.855 |
| 07/2025 | Rua Martinho da Silva, 58 | 154 m² | R$ 780.000 | R$ 5.065 |
| 04/2025 | Rua Martinho da Silva, 45 | 120 m² | R$ 580.000 | R$ 4.833 |
| 07/2024 | Rua Martinho da Silva, 45 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 05/2024 | Rua Martinho da Silva, 80 | 189 m² | R$ 900.000 | R$ 4.762 |
| 10/2023 | Rua Martinho da Silva, 107 | 120 m² | R$ 620.000 | R$ 5.167 |
| 06/2023 | Rua Martinho da Silva, 45 | 120 m² | R$ 630.000 | R$ 5.250 |
| 04/2023 | Rua Martinho da Silva, 45 | 120 m² | R$ 560.000 | R$ 4.667 |
| 03/2023 | Rua Martinho da Silva, 45 | 143 m² | R$ 900.000 | R$ 6.294 |
| 01/2023 | Rua Martinho da Silva, 45 | 143 m² | R$ 830.000 | R$ 5.804 |
| 05/2022 | Rua Martinho da Silva, 107 | 143 m² | R$ 665.000 | R$ 4.650 |
| 02/2022 | Rua Martinho da Silva, 107 | 120 m² | R$ 535.000 | R$ 4.458 |
| 12/2021 | Rua Martinho da Silva, 107 | 143 m² | R$ 800.000 | R$ 5.594 |
| 10/2021 | Rua Martinho da Silva, 45 | 143 m² | R$ 620.000 | R$ 4.336 |
| 01/2021 | Rua Martinho da Silva, 45 | 143 m² | R$ 680.000 | R$ 4.755 |
| 09/2020 | Rua Martinho da Silva, 107 | 120 m² | R$ 536.000 | R$ 4.467 |
| 08/2020 | Rua Martinho da Silva, 90 | 154 m² | R$ 830.000 | R$ 5.390 |
Histórico do m² na Rua Martinho da Silva
Desde 2006, foram 70 vendas residenciais na Rua Martinho da Silva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.337 em 2006 para R$ 4.937 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.920.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.128 | R$ 3.337 |
| 2007 | 8 | R$ 1.219 | R$ 3.469 |
| 2008 | 8 | R$ 1.375 | R$ 3.794 |
| 2009 | 2 | R$ 2.318 | R$ 6.025 |
| 2010 | 1 | R$ 1.608 | R$ 3.873 |
| 2011 | 7 | R$ 2.333 | R$ 5.276 |
| 2012 | 3 | R$ 2.448 | R$ 5.302 |
| 2013 | 4 | R$ 3.322 | R$ 6.918 |
| 2014 | 2 | R$ 3.412 | R$ 6.634 |
| 2017 | 2 | R$ 3.771 | R$ 5.965 |
| 2018 | 1 | R$ 3.427 | R$ 5.170 |
| 2019 | 6 | R$ 3.806 | R$ 5.651 |
| 2020 | 4 | R$ 4.794 | R$ 6.920 |
| 2021 | 3 | R$ 4.755 | R$ 6.565 |
| 2022 | 2 | R$ 4.554 | R$ 5.551 |
| 2023 | 5 | R$ 5.250 | R$ 6.067 |
| 2024 | 2 | R$ 4.881 | R$ 5.406 |
| 2025 | 2 | R$ 4.949 | R$ 5.214 |
| 2026* | 4 | R$ 4.907 | R$ 4.937 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Martinho da Silva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 6 prédios com vendas na Rua Martinho da Silva, o mais antigo é o nº 134, de 1976, e o mais novo é o nº 58, de 1981. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Martinho da Silva: Santos-imigrantes (metrô), a 250 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 5 prédios com vendas na Rua Martinho da Silva ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Martinho da Silva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Martinho da Silva (Cursino, São Paulo) vale R$ 4.907 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 601.000. Isso é −1,9% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Martinho da Silva?
O valor mediano declarado foi de R$ 601.000, para uma área construída mediana de 122 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Martinho da Silva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 5 prédios com vendas na Rua Martinho da Silva ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.