Preço do m² na Rua Maria das Dores Braga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria das Dores Braga (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.013 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Maria das Dores Braga, 201 | 7 | R$ 2.707 | 08/2026 |
Últimas vendas na Rua Maria das Dores Braga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Maria das Dores Braga, 201 | 229 m² | R$ 520.000 | R$ 2.271 |
| 08/2026 | Rua Maria das Dores Braga, 201 | 229 m² | R$ 855.000 | R$ 3.734 |
| 10/2025 | Rua Maria das Dores Braga, 201 | 229 m² | R$ 690.000 | R$ 3.013 |
| 07/2025 | Rua Maria das Dores Braga, 183 | 130 m² | R$ 900.000 | R$ 6.923 |
| 03/2025 | Rua Maria das Dores Braga, 201 | 364 m² | R$ 960.000 | R$ 2.637 |
| 10/2024 | Rua Maria das Dores Braga, 201 | 229 m² | R$ 590.000 | R$ 2.576 |
| 01/2024 | Rua Maria das Dores Braga, 187 | 157 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.369 |
| 06/2023 | Rua Maria das Dores Braga, 83 | 96 m² | R$ 515.000 | R$ 5.365 |
| 06/2023 | Rua Maria das Dores Braga, 201 | 229 m² | R$ 620.000 | R$ 2.707 |
| 06/2021 | Rua Maria das Dores Braga, 201 | 364 m² | R$ 1.200.000 | R$ 3.297 |
| 01/2020 | Rua Maria das Dores Braga, 81 | 93 m² | R$ 450.000 | R$ 4.839 |
| 09/2019 | Rua Maria das Dores Braga, 81 | 93 m² | R$ 380.000 | R$ 4.086 |
| 09/2019 | Rua Maria das Dores Braga, 153 | 115 m² | R$ 602.160 | R$ 5.236 |
| 02/2019 | Rua Maria das Dores Braga, 136 | 120 m² | R$ 470.000 | R$ 3.917 |
Histórico do m² na Rua Maria das Dores Braga
Desde 2011, foram 19 vendas residenciais na Rua Maria das Dores Braga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.826 em 2011 para R$ 3.027 em 2026; o pico foi em 2020, com R$ 6.985.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2011 | 2 | R$ 1.670 | R$ 3.826 |
| 2013 | 2 | R$ 3.150 | R$ 6.525 |
| 2015 | 1 | R$ 2.917 | R$ 5.461 |
| 2019 | 3 | R$ 4.086 | R$ 6.015 |
| 2020 | 1 | R$ 4.839 | R$ 6.985 |
| 2021 | 1 | R$ 3.297 | R$ 4.397 |
| 2023 | 2 | R$ 4.036 | R$ 4.664 |
| 2024 | 2 | R$ 4.473 | R$ 5.012 |
| 2025 | 3 | R$ 3.013 | R$ 3.148 |
| 2026* | 2 | R$ 3.002 | R$ 3.027 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Maria das Dores Braga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Maria das Dores Braga, o mais antigo é o nº 81, de 1970, e o mais novo é o nº 183, de 2022. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 6.369, contra R$ 4.190 nos mais antigos (+52,0%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Maria das Dores Braga, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Maria das Dores Braga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Maria das Dores Braga (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.013 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 14 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 855.000. Isso é −39,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Maria das Dores Braga?
O valor mediano declarado foi de R$ 855.000, para uma área construída mediana de 229 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Maria das Dores Braga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Maria das Dores Braga, 5 em ZC (zona de centralidade), 1 em ZM (zona mista).