Preço do m² na Rua Cel Domingos Ferreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Domingos Ferreira (Cursino, São Paulo) vale R$ 7.576 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +51,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cel Domingos Ferreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 02/2026 | Rua Cel Domingos Ferreira, 226 | 198 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.576 |
| 02/2026 | Rua Cel Domingos Ferreira, 232 | 198 m² | R$ 1.500.000 | R$ 7.576 |
| 06/2025 | Rua Cel Domingos Ferreira, 163 | 154 m² | R$ 740.000 | R$ 4.805 |
| 03/2024 | Rua Cel Domingos Ferreira, 258 | 155 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.452 |
| 02/2024 | Rua Cel Domingos Ferreira, 158 | 98 m² | R$ 750.000 | R$ 7.653 |
| 08/2023 | Rua Cel Domingos Ferreira, 164 | 220 m² | R$ 980.000 | R$ 4.455 |
| 12/2021 | Rua Cel Domingos Ferreira, 177 | 146 m² | R$ 1.625.000 | R$ 11.130 |
| 09/2021 | Rua Cel Domingos Ferreira, 303 | 60 m² | R$ 740.000 | R$ 12.333 |
| 09/2021 | Rua Cel Domingos Ferreira, 295 | 60 m² | R$ 660.000 | R$ 11.000 |
| 05/2021 | Rua Cel Domingos Ferreira, 31 | 199 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.025 |
| 05/2021 | Rua Cel Domingos Ferreira, 151 | 192 m² | R$ 560.000 | R$ 2.917 |
| 05/2021 | Rua Cel Domingos Ferreira, 195 | 171 m² | R$ 1.050.000 | R$ 6.140 |
| 04/2021 | Rua Cel Domingos Ferreira, 219 | 200 m² | R$ 1.515.000 | R$ 7.575 |
| 04/2021 | Rua Cel Domingos Ferreira, 205 | 232 m² | R$ 1.530.000 | R$ 6.595 |
| 06/2020 | Rua Cel Domingos Ferreira, 102 | 136 m² | R$ 1.095.606 | R$ 8.056 |
| 09/2019 | Rua Cel Domingos Ferreira, 66 | 80 m² | R$ 900.000 | R$ 11.250 |
Histórico do m² na Rua Cel Domingos Ferreira
Desde 2009, foram 21 vendas residenciais na Rua Cel Domingos Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.854 em 2009 para R$ 7.795 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 16.561.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2009 | 3 | R$ 1.871 | R$ 4.854 |
| 2011 | 1 | R$ 1.777 | R$ 4.059 |
| 2013 | 1 | R$ 3.285 | R$ 6.784 |
| 2019 | 1 | R$ 11.250 | R$ 16.561 |
| 2020 | 1 | R$ 8.056 | R$ 11.642 |
| 2021 | 8 | R$ 7.085 | R$ 9.579 |
| 2023 | 1 | R$ 4.455 | R$ 5.129 |
| 2024 | 2 | R$ 7.052 | R$ 7.908 |
| 2025 | 1 | R$ 4.805 | R$ 5.057 |
| 2026* | 2 | R$ 7.576 | R$ 7.795 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cel Domingos Ferreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Cel Domingos Ferreira, o mais antigo é o nº 31, de 1957, e o mais novo é o nº 164, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cel Domingos Ferreira: Santos-imigrantes (metrô), a 300 m do nº 295; Alto do Ipiranga (metrô), a 500 m do nº 31. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 15 prédios com vendas na Rua Cel Domingos Ferreira, 8 em ZEU (eixo de transporte), 7 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 7.085, contra R$ 7.576 nos demais (−6,5%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cel Domingos Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cel Domingos Ferreira (Cursino, São Paulo) vale R$ 7.576 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 1.000.000. Isso é +51,5% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cel Domingos Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 1.000.000, para uma área construída mediana de 155 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cel Domingos Ferreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 15 prédios com vendas na Rua Cel Domingos Ferreira, 8 em ZEU (eixo de transporte), 7 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 7.085, contra R$ 7.576 nos demais (−6,5%).