Preço do m² na Rua Dom Antonio de Alvarenga
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Antonio de Alvarenga (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.051 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Dom Antonio de Alvarenga
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Dom Antonio de Alvarenga, 283 | 130 m² | R$ 620.000 | R$ 4.769 |
| 02/2025 | Rua Dom Antonio de Alvarenga, 156 | 166 m² | R$ 1.000.000 | R$ 6.024 |
| 02/2025 | Rua Dom Antonio de Alvarenga, 158 | 171 m² | R$ 1.000.000 | R$ 5.848 |
| 10/2024 | Rua Dom Antonio de Alvarenga, 308 | 300 m² | R$ 1.000.000 | R$ 3.333 |
| 09/2024 | Rua Dom Antonio de Alvarenga, 459 | 85 m² | R$ 320.000 | R$ 3.765 |
| 01/2024 | Rua Dom Antonio de Alvarenga, 269 | 75 m² | R$ 400.000 | R$ 5.333 |
| 08/2023 | Rua Dom Antonio de Alvarenga, 198 | 162 m² | R$ 790.800 | R$ 4.881 |
| 03/2021 | Rua Dom Antonio de Alvarenga, 459 | 85 m² | R$ 350.000 | R$ 4.118 |
| 12/2020 | Rua Dom Antonio de Alvarenga, 308 | 300 m² | R$ 1.203.920 | R$ 4.013 |
Histórico do m² na Rua Dom Antonio de Alvarenga
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Dom Antonio de Alvarenga. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.720 em 2006 para R$ 6.246 em 2025; o pico foi em 2015, com R$ 9.620.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 920 | R$ 2.720 |
| 2007 | 1 | R$ 1.062 | R$ 3.078 |
| 2008 | 1 | R$ 835 | R$ 2.228 |
| 2009 | 4 | R$ 1.163 | R$ 3.007 |
| 2010 | 2 | R$ 1.241 | R$ 3.109 |
| 2011 | 2 | R$ 1.921 | R$ 4.467 |
| 2012 | 3 | R$ 1.673 | R$ 3.644 |
| 2014 | 1 | R$ 1.600 | R$ 3.103 |
| 2015 | 1 | R$ 5.388 | R$ 9.620 |
| 2016 | 1 | R$ 2.247 | R$ 3.632 |
| 2017 | 1 | R$ 2.647 | R$ 4.206 |
| 2018 | 1 | R$ 2.269 | R$ 3.528 |
| 2020 | 1 | R$ 4.013 | R$ 5.554 |
| 2021 | 1 | R$ 4.118 | R$ 5.584 |
| 2023 | 1 | R$ 4.881 | R$ 5.621 |
| 2024 | 3 | R$ 3.765 | R$ 4.141 |
| 2025 | 3 | R$ 5.848 | R$ 6.246 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dom Antonio de Alvarenga com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 7 prédios com vendas na Rua Dom Antonio de Alvarenga, o mais antigo é o nº 308, de 1959, e o mais novo é o nº 283, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dom Antonio de Alvarenga: Santos-imigrantes (metrô), a 650 m do nº 156. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 6 prédios com vendas na Rua Dom Antonio de Alvarenga, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.848, contra R$ 3.941 nos demais (+48,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dom Antonio de Alvarenga com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Antonio de Alvarenga (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.051 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 810.000. Isso é +1,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Antonio de Alvarenga?
O valor mediano declarado foi de R$ 810.000, para uma área construída mediana de 148 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dom Antonio de Alvarenga?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 6 prédios com vendas na Rua Dom Antonio de Alvarenga, 3 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZM (zona mista), 1 em ZC (zona de centralidade). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.848, contra R$ 3.941 nos demais (+48,4%).