Preço do m² na Rua Eduardo Ferreira Franca
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eduardo Ferreira Franca (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.457 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Eduardo Ferreira Franca
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2025 | Rua Eduardo Ferreira Franca, 385 | 54 m² | R$ 300.000 | R$ 5.556 |
| 08/2025 | Rua Eduardo Ferreira Franca, 917 | 120 m² | R$ 500.000 | R$ 4.167 |
| 04/2025 | Rua Eduardo Ferreira Franca, 307 | 81 m² | R$ 280.000 | R$ 3.457 |
| 10/2024 | Rua Eduardo Ferreira Franca, 777 | 163 m² | R$ 590.000 | R$ 3.620 |
| 05/2024 | Rua Eduardo Ferreira Franca, 393 | 99 m² | R$ 340.000 | R$ 3.434 |
| 03/2024 | Rua Eduardo Ferreira Franca, 1065 | 184 m² | R$ 460.000 | R$ 2.500 |
| 02/2024 | Rua Eduardo Ferreira Franca, 777 | 163 m² | R$ 394.000 | R$ 2.417 |
| 09/2023 | Rua Eduardo Ferreira Franca, 917 | 120 m² | R$ 300.000 | R$ 2.500 |
| 10/2022 | Rua Eduardo Ferreira Franca, 173 | 180 m² | R$ 340.000 | R$ 1.889 |
| 09/2022 | Rua Eduardo Ferreira Franca, 186 | 120 m² | R$ 560.000 | R$ 4.667 |
| 08/2022 | Rua Eduardo Ferreira Franca, 1014 | 67 m² | R$ 350.000 | R$ 5.224 |
| 01/2022 | Rua Eduardo Ferreira Franca, 1050 | 155 m² | R$ 480.000 | R$ 3.097 |
Histórico do m² na Rua Eduardo Ferreira Franca
Desde 2006, foram 38 vendas residenciais na Rua Eduardo Ferreira Franca. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.023 em 2006 para R$ 4.378 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 5.831.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 1.014 | R$ 3.023 |
| 2007 | 4 | R$ 883 | R$ 2.535 |
| 2008 | 3 | R$ 914 | R$ 2.447 |
| 2009 | 4 | R$ 942 | R$ 2.449 |
| 2010 | 2 | R$ 1.392 | R$ 3.416 |
| 2011 | 2 | R$ 1.793 | R$ 4.180 |
| 2013 | 2 | R$ 2.088 | R$ 4.287 |
| 2014 | 1 | R$ 3.037 | R$ 5.831 |
| 2015 | 1 | R$ 2.931 | R$ 5.351 |
| 2017 | 1 | R$ 1.802 | R$ 2.883 |
| 2018 | 3 | R$ 2.854 | R$ 4.354 |
| 2022 | 4 | R$ 3.882 | R$ 4.755 |
| 2023 | 1 | R$ 2.500 | R$ 2.871 |
| 2024 | 4 | R$ 2.967 | R$ 3.308 |
| 2025 | 3 | R$ 4.167 | R$ 4.378 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Eduardo Ferreira Franca com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Eduardo Ferreira Franca, o mais antigo é o nº 385, de 1954, e o mais novo é o nº 1050, de 1998. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Eduardo Ferreira Franca, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Eduardo Ferreira Franca com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Eduardo Ferreira Franca (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.457 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 394.000. Isso é −30,9% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Eduardo Ferreira Franca?
O valor mediano declarado foi de R$ 394.000, para uma área construída mediana de 120 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Eduardo Ferreira Franca?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Eduardo Ferreira Franca, 6 em ZM (zona mista), 4 em ZC (zona de centralidade).