Preço do m² na Avenida Osvaldo Aranha
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Osvaldo Aranha (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +0,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Osvaldo Aranha
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Avenida Osvaldo Aranha, 106 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 03/2025 | Avenida Osvaldo Aranha, 33 | 254 m² | R$ 630.000 | R$ 2.480 |
| 09/2024 | Avenida Osvaldo Aranha, 249 | 269 m² | R$ 1.485.895 | R$ 5.524 |
| 09/2024 | Avenida Osvaldo Aranha, 257 | 223 m² | R$ 1.414.105 | R$ 6.341 |
| 06/2024 | Avenida Osvaldo Aranha, 127 | 262 m² | R$ 960.000 | R$ 3.664 |
| 08/2023 | Avenida Osvaldo Aranha, 208 | 250 m² | R$ 1.800.000 | R$ 7.200 |
| 02/2023 | Avenida Osvaldo Aranha, 153 | 127 m² | R$ 950.000 | R$ 7.480 |
| 11/2022 | Avenida Osvaldo Aranha, 65 | 190 m² | R$ 586.000 | R$ 3.084 |
Histórico do m² na Avenida Osvaldo Aranha
Desde 2007, foram 15 vendas residenciais na Avenida Osvaldo Aranha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.118 em 2007 para R$ 3.941 em 2025; o pico foi em 2023, com R$ 8.531.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 1.441 | R$ 4.118 |
| 2009 | 3 | R$ 2.370 | R$ 6.068 |
| 2010 | 1 | R$ 2.343 | R$ 5.724 |
| 2012 | 1 | R$ 2.154 | R$ 4.720 |
| 2016 | 1 | R$ 3.611 | R$ 5.837 |
| 2022 | 1 | R$ 3.084 | R$ 3.689 |
| 2023 | 2 | R$ 7.340 | R$ 8.531 |
| 2024 | 3 | R$ 5.524 | R$ 6.075 |
| 2025 | 2 | R$ 3.740 | R$ 3.941 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Osvaldo Aranha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Avenida Osvaldo Aranha, o mais antigo é o nº 106, de 1954, e o mais novo é o nº 249, de 2008. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 8 prédios com vendas na Avenida Osvaldo Aranha ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Osvaldo Aranha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Osvaldo Aranha (Cursino, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2022 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 960.000. Isso é +0,0% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Osvaldo Aranha?
O valor mediano declarado foi de R$ 960.000, para uma área construída mediana de 254 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Osvaldo Aranha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 8 prédios com vendas na Avenida Osvaldo Aranha ficam em ZER-1 (exclusivamente residencial).