Preço do m² na Rua Dom Manuel de Andrade
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Manuel de Andrade (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.864 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −22,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dom Manuel de Andrade, 162 | 4 | R$ 3.688 | 12/2025 |
| Rua Dom Manuel de Andrade, 171 | 3 | R$ 4.113 | 04/2025 |
Anúncios à venda nesta rua3 imóveis anunciados em 2 prédios agora, de R$ 482 mil a R$ 850 mil
* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Dom Manuel de Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12/2025 | Rua Dom Manuel de Andrade, 162 | 199 m² | R$ 850.000 | R$ 4.271 |
| 04/2025 | Rua Dom Manuel de Andrade, 171 | 123 m² | R$ 555.000 | R$ 4.512 |
| 10/2024 | Rua Dom Manuel de Andrade, 162 | 199 m² | R$ 690.000 | R$ 3.467 |
| 04/2024 | Rua Dom Manuel de Andrade, 162 | 199 m² | R$ 769.000 | R$ 3.864 |
| 02/2024 | Rua Dom Manuel de Andrade, 162 | 199 m² | R$ 699.000 | R$ 3.513 |
| 01/2023 | Rua Dom Manuel de Andrade, 171 | 124 m² | R$ 460.000 | R$ 3.710 |
| 08/2021 | Rua Dom Manuel de Andrade, 136 | 127 m² | R$ 500.000 | R$ 3.937 |
| 06/2021 | Rua Dom Manuel de Andrade, 171 | 124 m² | R$ 510.000 | R$ 4.113 |
Histórico do m² na Rua Dom Manuel de Andrade
Desde 2006, foram 55 vendas residenciais na Rua Dom Manuel de Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.767 em 2006 para R$ 4.606 em 2025; o pico foi em 2013, com R$ 5.544.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 5 | R$ 930 | R$ 2.767 |
| 2007 | 12 | R$ 949 | R$ 2.714 |
| 2008 | 7 | R$ 1.048 | R$ 2.835 |
| 2009 | 3 | R$ 1.089 | R$ 2.777 |
| 2010 | 3 | R$ 1.457 | R$ 3.621 |
| 2011 | 3 | R$ 2.110 | R$ 4.881 |
| 2012 | 3 | R$ 2.487 | R$ 5.420 |
| 2013 | 4 | R$ 2.702 | R$ 5.544 |
| 2014 | 2 | R$ 2.631 | R$ 5.127 |
| 2016 | 1 | R$ 3.367 | R$ 5.442 |
| 2017 | 3 | R$ 2.837 | R$ 4.517 |
| 2018 | 1 | R$ 2.764 | R$ 4.203 |
| 2021 | 2 | R$ 4.025 | R$ 5.321 |
| 2023 | 1 | R$ 3.710 | R$ 4.386 |
| 2024 | 3 | R$ 3.513 | R$ 3.942 |
| 2025 | 2 | R$ 4.392 | R$ 4.606 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cursino
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dom Manuel de Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dom Manuel de Andrade (Cursino, São Paulo) vale R$ 3.864 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 8 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 699.000. Isso é −22,7% em relação à mediana do distrito Cursino (R$ 5.000/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dom Manuel de Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 699.000, para uma área construída mediana de 199 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.