Rua Francisco Dias, 32
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cursino, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica +1,1% em relação à mediana de Cursino (R$ 5.000/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 05/2026 | 244 m² | R$ 1.656.700 | R$ 6.790 |
| 12/2024 | 197 m² | R$ 1.200.000 | R$ 6.091 |
| 09/2024 | 324 m² | R$ 1.800.000 | R$ 5.556 |
| 04/2024 | 231 m² | R$ 1.300.000 | R$ 5.628 |
| 03/2024 | 187 m² | R$ 813.365 | R$ 4.350 |
| 03/2024 | 187 m² | R$ 809.000 | R$ 4.326 |
| 03/2024 | 231 m² | R$ 1.020.425 | R$ 4.417 |
| 02/2024 | 187 m² | R$ 1.310.000 | R$ 7.005 |
| 10/2023 | 231 m² | R$ 1.128.000 | R$ 4.883 |
| 06/2023 | 197 m² | R$ 1.150.000 | R$ 5.838 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | R$ 4.383 |
| 2023 | 7 | R$ 4.918 |
| 2024 | 7 | R$ 5.556 |
| 2026* | 1 | R$ 6.790 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Francisco Dias, 32?
Nas 16 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 1.175.000, ou R$ 5.056 por m² de área construída. O m² do prédio fica +1,1% em relação à mediana de Cursino (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Francisco Dias, 32?
A venda mais recente na base é de 05/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.