Rua Bras de Faria, 144
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cursino, CEP 04159-050, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 07/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.995) fica −40,1% em relação à mediana de Cursino nos últimos 12 meses (R$ 5.000/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2026, saiu 7% abaixo da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 04/2026 | 100 m² | R$ 275.000 | 2.750 |
| 12/2025 | 100 m² | R$ 305.000 | 3.050 |
| 04/2024 | 126 m² | R$ 400.000 | 3.175 |
| 10/2023 | 126 m² | R$ 310.000 | 2.460 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
980 m² de terreno
Metrô e trem planejados
- Linha 20-Rosa, estação Cursinoa 968 m
- Linha 20-Rosa, estação Abraão de Moraisa 1,5 km
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km7 públicas, 14 particulares
- Posto de saúdeUBS Vila das Mercês a 979 m
- HospitalHospital Estadual Heliópolis a 2,7 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um apartamento aqui hoje?100 m²: perto de R$ 295 mil · ajuste área, andar, vaga e reforma
Quanto vale um apartamento aqui hoje?
1 de 6Qual a área do seu apartamento?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
2 de 6Quantos quartos?
Com a mesma área, mais quartos quer dizer cômodos menores.
3 de 6Quantas suítes?
4 de 6Em que andar fica o apê?
As vendas deste prédio ficam em torno do 5º andar. Acima dele o preço sobe e abaixo cai, cerca de 0,5% por andar até o 10º e menos depois.
5 de 6Quantas vagas de garagem?
6 de 6Como está o apê?
Num prédio de 28 anos, apê reformado é vendido por cerca de 8% a mais que os outros do prédio.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cursino hojeR$ 5.270
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2026)−34%
- Vendas na mesma rua−6%
- Localização dentro de Cursino−4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)−4%
- Idade do prédio (28 anos)−3%
- Tamanho (100 m²)+2%
- Anúncios do prédio (quartos, vagas, condomínio)−2%
- m² estimado × 100 m²R$ 2.951
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Vista não entra.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cursino, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Anúncios à venda neste endereço1 imóvel anunciado agora, R$ 330 mil
Os anúncios pedem R$ 5.156/m² de área privativa (mediana). As 3 vendas registradas desde 2024 saíram a cerca de R$ 5.648/m² de área privativa (−9% no pedido). A Prefeitura registra a área construída, que inclui as áreas comuns; convertemos com a proporção de área privativa estimada pela idade do prédio (54%).
| Área | Qtos | Preço pedido | Imobiliária |
|---|---|---|---|
| 64 m² | 3 | R$ 330.000 | lopes ↗ |
Anúncios dos sites das imobiliárias, vistos em 02/11/2026; o mesmo imóvel anunciado por várias imobiliárias aparece uma vez. Preço pedido não é preço de venda.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Bras de Faria, 144, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano27 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2007, foram 27 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.305 em 2007 para R$ 2.786 em 2026.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 579 | R$ 1.716 |
| 2007 | 3 | R$ 790 | R$ 2.305 |
| 2008 | 6 | R$ 960 | R$ 2.620 |
| 2009 | 3 | R$ 1.111 | R$ 2.882 |
| 2010 | 1 | R$ 1.070 | R$ 2.577 |
| 2011 | 2 | R$ 2.312 | R$ 5.281 |
| 2012 | 1 | R$ 2.103 | R$ 4.582 |
| 2013 | 3 | R$ 2.000 | R$ 4.141 |
| 2014 | 1 | R$ 2.650 | R$ 5.152 |
| 2016 | 1 | R$ 2.302 | R$ 3.789 |
| 2023 | 1 | R$ 2.460 | R$ 2.819 |
| 2024 | 1 | R$ 3.175 | R$ 3.543 |
| 2025 | 1 | R$ 3.050 | R$ 3.171 |
| 2026* | 1 | R$ 2.750 | R$ 2.786 |
* 2026 até 07/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Nome do condomínio: Condomínio Edifício Carina. Fonte: cadastro de CNPJ da Receita Federal (CNPJ 02.666.591/0001-66).
Construção: Construído em 1998; 9 pavimentos contando o térreo; 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem; residencial vertical padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 9.225 (3% sobre o valor mediano de R$ 307.500). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- m² hoje: R$ 2.995 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cursino nos últimos 12 meses é R$ 5.000, então o prédio fica −40,1% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 2.900 por m² e R$ 307.500 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 113 m².
- Última venda: 04/2026 (há 5 meses): R$ 275.000, 100 m², R$ 2.750 por m².
- Quantas vendas: 27 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Valorização: o m² mediano foi de R$ 790 em 2007 para R$ 2.000 em 2013 em valores da época (+153,2%); corrigido pela inflação (IPCA), de R$ 2.305 para R$ 4.141 (+79,7%). Só anos com 3 vendas ou mais.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído em 1998, 9 pavimentos, 32 unidades, residencial vertical padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Nome: Condomínio Edifício Carina.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 9.225 (3% sobre o valor mediano de R$ 307.500; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Bras de Faria: nº 159: R$ 2.067/m² (1 venda); nº 194: R$ 4.595/m² (1 venda); nº 212: R$ 4.476/m² (1 venda); nº 216: R$ 2.098/m² (1 venda); nº 235: R$ 5.256/m² (2 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 07/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Bras de Faria, 144", https://itbisp.com/predio/rua-bras-de-faria-144 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 07/09/2026).
Outros prédios na Rua Bras de Faria5 prédios com o m² de cada
Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Bras de Faria, 144?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um apartamento de 100 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 295 mil, numa faixa provável de R$ 245 mil a R$ 350 mil (confiança média). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 307.500. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quantos andares e apartamentos tem o prédio da Rua Bras de Faria, 144?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído em 1998, tem 9 pavimentos contando o térreo e tem 32 unidades neste número, sem contar vagas de garagem. O IPTU classifica a construção como residencial vertical padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual o zoneamento da Rua Bras de Faria, 144?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana Previsto (ZEUP): eixo de transporte previsto: vira eixo, com prédios mais altos, quando o transporte ficar pronto.
Quanto vale o m² na Rua Bras de Faria, 144 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 2.900 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 307.500 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 2.995 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 2.995) fica −40,1% em relação à mediana de Cursino nos últimos 12 meses (R$ 5.000/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bras de Faria, 144?
A venda mais recente na base é de 04/2026. Os dados vão até 07/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Bras de Faria, 144?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 307.500), o ITBI fica perto de R$ 9.225: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Bras de Faria, 144 desde 2007?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 790 em 2007 para R$ 2.750 em 2026 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 2.305 para R$ 2.786. São 27 vendas registradas no ITBI desde 2007.
Prédio construído em 1998, 9 pavimentos, 32 unidades, Condomínio Edifício Carina. Compare com o preço do m² em Cursino.