Preço do m² em Cidade Dutra, São Paulo
O que os imóveis residenciais de Cidade Dutra (zona Sul) realmente venderam, segundo o ITBI pago na Prefeitura. Período: jul/2025 a jul/2026. Cidade Dutra é o 42º distrito mais caro de 94.
Apartamentos e casas
Apartamentos: R$ 3.953/m² (205 vendas); casas: R$ 4.273/m² (285 vendas).
Histórico do m² em Cidade Dutra
| Ano | Vendas | m² (valor da época) | m² corrigido (IPCA) | Imóvel mediano |
|---|---|---|---|---|
| 2019 | 435 | R$ 3.061 | R$ 4.480 | R$ 265.000 |
| 2020 | 419 | R$ 3.264 | R$ 4.605 | R$ 286.000 |
| 2021 | 644 | R$ 3.472 | R$ 4.550 | R$ 301.000 |
| 2022 | 550 | R$ 3.632 | R$ 4.401 | R$ 328.500 |
| 2023 | 444 | R$ 3.763 | R$ 4.345 | R$ 337.500 |
| 2024 | 516 | R$ 4.000 | R$ 4.407 | R$ 350.000 |
| 2025 | 487 | R$ 4.127 | R$ 4.325 | R$ 360.000 |
| 2026* | 243 | R$ 4.217 | R$ 4.263 | R$ 365.000 |
* 2026 até 07/07/2026. Valores corrigidos pelo IPCA até jul/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Ruas mais negociadas em Cidade Dutra
| Rua | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Avenida Sen Teotonio Vilela | 157 | R$ 4.444 |
| Avenida Nsra de Sabara | 59 | R$ 4.828 |
| Rua Herbert Frazer | 50 | R$ 3.999 |
| Avenida Joao Paulo da Silva | 50 | R$ 3.035 |
| Praça Alm Pena Botto | 33 | R$ 4.322 |
| Rua Archote do Peru | 29 | R$ 2.596 |
| Rua Settimo Giannini | 25 | R$ 3.011 |
| Rua Cambuci do Vale | 22 | R$ 3.617 |
| Rua Djalma Pessolato | 22 | R$ 3.705 |
| Rua Mamoneira | 21 | R$ 2.364 |
| Rua Oscar Nelson | 21 | R$ 2.739 |
| Rua Viriato Leao de Moura | 19 | R$ 4.476 |
| Avenida Interlagos | 17 | R$ 3.478 |
| Avenida Do Arvoreiro | 16 | R$ 2.672 |
| Avenida Gregorio Bezerra | 13 | R$ 3.261 |
Outros distritos da zona Sul
Perguntas frequentes
Qual o preço do metro quadrado em Cidade Dutra?
Nas 490 vendas residenciais registradas na Prefeitura de São Paulo de jul/2025 a jul/2026, a mediana foi de R$ 4.159 por m² construído (apartamentos: R$ 3.953/m² (205 vendas); casas: R$ 4.273/m² (285 vendas)).
Cidade Dutra é caro em comparação com o resto de São Paulo?
Cidade Dutra é o 42º distrito mais caro entre 94 da cidade. O m² mediano está abaixo da mediana da cidade, de R$ 4.943.
Quanto custa um imóvel em Cidade Dutra?
O valor mediano declarado nas vendas dos últimos 12 meses foi de R$ 369.950, para uma área construída mediana de 95 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel. A Prefeitura publica cada guia com endereço, valor declarado e área. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.