Preço do m² na Rua Dr Saulo de Castro Bicudo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Saulo de Castro Bicudo (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.501 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +5,4% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 167 | 3 | R$ 1.905 | 03/2024 |
Últimas vendas na Rua Dr Saulo de Castro Bicudo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 264 | 96 m² | R$ 425.000 | R$ 4.427 |
| 10/2024 | Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 242 | 200 m² | R$ 570.000 | R$ 2.850 |
| 09/2024 | Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 129 | 68 m² | R$ 545.000 | R$ 8.015 |
| 07/2024 | Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 252 | 113 m² | R$ 517.027 | R$ 4.575 |
| 06/2024 | Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 40 | 92 m² | R$ 322.300 | R$ 3.503 |
| 03/2024 | Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 167 | 137 m² | R$ 725.000 | R$ 5.292 |
| 05/2021 | Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 167 | 273 m² | R$ 520.000 | R$ 1.905 |
| 04/2021 | Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 167 | 273 m² | R$ 520.000 | R$ 1.905 |
| 09/2019 | Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 77 | 96 m² | R$ 440.000 | R$ 4.583 |
| 01/2019 | Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 121 | 68 m² | R$ 320.000 | R$ 4.706 |
| 01/2019 | Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 129 | 68 m² | R$ 295.000 | R$ 4.338 |
Histórico do m² na Rua Dr Saulo de Castro Bicudo
Desde 2006, foram 16 vendas residenciais na Rua Dr Saulo de Castro Bicudo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.054 em 2006 para R$ 4.452 em 2026; o pico foi em 2019, com R$ 6.747.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 352 | R$ 1.054 |
| 2007 | 1 | R$ 503 | R$ 1.455 |
| 2010 | 1 | R$ 1.007 | R$ 2.516 |
| 2015 | 1 | R$ 3.409 | R$ 6.003 |
| 2018 | 1 | R$ 3.158 | R$ 4.765 |
| 2019 | 3 | R$ 4.583 | R$ 6.747 |
| 2021 | 2 | R$ 1.905 | R$ 2.565 |
| 2024 | 5 | R$ 4.575 | R$ 5.053 |
| 2026* | 1 | R$ 4.427 | R$ 4.452 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Dr Saulo de Castro Bicudo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 8 prédios com vendas na Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, o mais antigo é o nº 252, de 1976, e o mais novo é o nº 167, de 2020. 3 foram construídos a partir de 2016. O m² típico dos prédios a partir de 2016 é R$ 4.706, contra R$ 4.427 nos mais antigos (+6,3%). Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Dr Saulo de Castro Bicudo: Autódromo (CPTM), a 350 m do nº 40. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 8 prédios com vendas na Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Dr Saulo de Castro Bicudo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Dr Saulo de Castro Bicudo (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.501 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 531.014. Isso é +5,4% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Dr Saulo de Castro Bicudo?
O valor mediano declarado foi de R$ 531.014, para uma área construída mediana de 104 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Dr Saulo de Castro Bicudo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 8 prédios com vendas na Rua Dr Saulo de Castro Bicudo, 6 em ZM (zona mista), 2 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.