Preço do m² na Avenida Pres Joao Goulart
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Pres Joao Goulart (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 6.300 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +47,5% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Pres Joao Goulart
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Avenida Pres Joao Goulart, 1320 | 113 m² | R$ 405.014 | R$ 3.584 |
| 07/2026 | Avenida Pres Joao Goulart, 629 | 75 m² | R$ 620.000 | R$ 8.267 |
| 06/2026 | Avenida Pres Joao Goulart, 820 | 180 m² | R$ 1.200.010 | R$ 6.667 |
| 06/2025 | Avenida Pres Joao Goulart, 820 | 180 m² | R$ 370.000 | R$ 2.056 |
| 12/2024 | Avenida Pres Joao Goulart, 1240 | 49 m² | R$ 490.000 | R$ 10.000 |
| 10/2024 | Avenida Pres Joao Goulart, 108 | 50 m² | R$ 315.000 | R$ 6.300 |
| 08/2024 | Avenida Pres Joao Goulart, 110 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 05/2024 | Avenida Pres Joao Goulart, 1235 | 60 m² | R$ 610.000 | R$ 10.167 |
| 05/2024 | Avenida Pres Joao Goulart, 436 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.252 |
| 12/2023 | Avenida Pres Joao Goulart, 1185 | 120 m² | R$ 800.000 | R$ 6.667 |
| 10/2023 | Avenida Pres Joao Goulart, 2837 | 87 m² | R$ 280.000 | R$ 3.218 |
| 09/2022 | Avenida Pres Joao Goulart, 1320 | 61 m² | R$ 300.000 | R$ 4.918 |
| 04/2022 | Avenida Pres Joao Goulart, 392 | 121 m² | R$ 580.000 | R$ 4.793 |
| 07/2021 | Avenida Pres Joao Goulart, 1425 | 111 m² | R$ 350.000 | R$ 3.153 |
| 02/2019 | Avenida Pres Joao Goulart, 731 | 70 m² | R$ 250.000 | R$ 3.571 |
Histórico do m² na Avenida Pres Joao Goulart
Desde 2006, foram 46 vendas residenciais na Avenida Pres Joao Goulart. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.350 em 2006 para R$ 6.705 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 12.975.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 789 | R$ 2.350 |
| 2007 | 4 | R$ 795 | R$ 2.282 |
| 2008 | 4 | R$ 921 | R$ 2.474 |
| 2009 | 4 | R$ 1.150 | R$ 3.008 |
| 2010 | 2 | R$ 1.152 | R$ 2.823 |
| 2011 | 1 | R$ 1.592 | R$ 3.684 |
| 2012 | 2 | R$ 1.789 | R$ 3.973 |
| 2013 | 1 | R$ 1.524 | R$ 3.149 |
| 2014 | 2 | R$ 4.737 | R$ 9.158 |
| 2015 | 1 | R$ 3.300 | R$ 6.104 |
| 2016 | 3 | R$ 4.110 | R$ 6.642 |
| 2017 | 2 | R$ 8.261 | R$ 12.975 |
| 2018 | 1 | R$ 2.945 | R$ 4.441 |
| 2019 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.348 |
| 2021 | 1 | R$ 3.153 | R$ 4.166 |
| 2022 | 2 | R$ 4.856 | R$ 5.860 |
| 2023 | 2 | R$ 4.943 | R$ 5.631 |
| 2024 | 5 | R$ 6.300 | R$ 6.890 |
| 2025 | 1 | R$ 2.056 | R$ 2.163 |
| 2026* | 3 | R$ 6.667 | R$ 6.705 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Pres Joao Goulart com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Avenida Pres Joao Goulart, o mais antigo é o nº 629, de 1967, e o mais novo é o nº 2837, de 2013. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Pres Joao Goulart: Primavera - Interlagos (CPTM), a 50 m do nº 820. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Avenida Pres Joao Goulart, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.584, contra R$ 3.571 nos demais (+28,4%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Pres Joao Goulart com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Pres Joao Goulart (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 6.300 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 405.014. Isso é +47,5% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Pres Joao Goulart?
O valor mediano declarado foi de R$ 405.014, para uma área construída mediana de 80 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Pres Joao Goulart?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Avenida Pres Joao Goulart, 7 em ZEU (eixo de transporte), 2 em ZEIS-1 (interesse social), 1 em ZEUP (eixo de transporte previsto) e 1 em outras zonas. No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.584, contra R$ 3.571 nos demais (+28,4%).