Preço do m² na Rua Luciano Felicio Biondo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luciano Felicio Biondo (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.515 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 16 | R$ 3.174 | 07/2026 |
Últimas vendas na Rua Luciano Felicio Biondo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 165 m² | R$ 570.000 | R$ 3.455 |
| 07/2026 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 131 m² | R$ 435.000 | R$ 3.321 |
| 03/2026 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 130 m² | R$ 450.000 | R$ 3.462 |
| 11/2025 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 165 m² | R$ 625.000 | R$ 3.788 |
| 10/2025 | Rua Luciano Felicio Biondo, 206 | 67 m² | R$ 500.000 | R$ 7.463 |
| 02/2025 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 165 m² | R$ 580.000 | R$ 3.515 |
| 10/2024 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 130 m² | R$ 475.000 | R$ 3.654 |
| 08/2023 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 107 m² | R$ 390.000 | R$ 3.645 |
| 07/2023 | Rua Luciano Felicio Biondo, 206 | 67 m² | R$ 251.000 | R$ 3.746 |
| 07/2023 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 110 m² | R$ 365.000 | R$ 3.318 |
| 06/2023 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 165 m² | R$ 400.000 | R$ 2.424 |
| 05/2022 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 131 m² | R$ 350.000 | R$ 2.672 |
| 03/2022 | Rua Luciano Felicio Biondo, 142 | 84 m² | R$ 385.000 | R$ 4.583 |
| 08/2021 | Rua Luciano Felicio Biondo, 186 | 90 m² | R$ 220.000 | R$ 2.444 |
| 06/2021 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 107 m² | R$ 320.000 | R$ 2.991 |
| 04/2021 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 130 m² | R$ 344.000 | R$ 2.646 |
| 11/2020 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 165 m² | R$ 500.000 | R$ 3.030 |
| 09/2020 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 167 m² | R$ 440.000 | R$ 2.635 |
| 03/2020 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 107 m² | R$ 186.947 | R$ 1.747 |
| 07/2019 | Rua Luciano Felicio Biondo, 92 | 165 m² | R$ 255.390 | R$ 1.548 |
Histórico do m² na Rua Luciano Felicio Biondo
Desde 2006, foram 32 vendas residenciais na Rua Luciano Felicio Biondo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.736 em 2006 para R$ 3.472 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 7.351.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 578 | R$ 1.736 |
| 2008 | 1 | R$ 1.222 | R$ 3.408 |
| 2009 | 1 | R$ 1.190 | R$ 3.128 |
| 2012 | 1 | R$ 3.333 | R$ 7.220 |
| 2013 | 2 | R$ 3.571 | R$ 7.351 |
| 2014 | 4 | R$ 2.943 | R$ 5.714 |
| 2016 | 2 | R$ 2.954 | R$ 4.780 |
| 2019 | 1 | R$ 1.548 | R$ 2.280 |
| 2020 | 3 | R$ 2.635 | R$ 3.761 |
| 2021 | 3 | R$ 2.646 | R$ 3.578 |
| 2022 | 2 | R$ 3.628 | R$ 4.395 |
| 2023 | 4 | R$ 3.482 | R$ 4.013 |
| 2024 | 1 | R$ 3.654 | R$ 3.996 |
| 2025 | 3 | R$ 3.788 | R$ 3.951 |
| 2026* | 3 | R$ 3.455 | R$ 3.472 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Luciano Felicio Biondo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Luciano Felicio Biondo, o mais antigo é o nº 142, de 1981, e o mais novo é o nº 92, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Luciano Felicio Biondo ficam em ZDE-2 (desenvolvimento econômico). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
Todas as ruas de Cidade Dutra →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Luciano Felicio Biondo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Luciano Felicio Biondo (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.515 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 20 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −17,7% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Luciano Felicio Biondo?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 131 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Luciano Felicio Biondo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Luciano Felicio Biondo ficam em ZDE-2 (desenvolvimento econômico).