Rua Luciano Felicio Biondo, 92
Vendas residenciais registradas no ITBI neste endereço de Cidade Dutra, São Paulo, de 2019 a 07/07/2026. O m² do prédio fica −27,6% em relação à mediana de Cidade Dutra (R$ 4.159/m²).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver cada venda deste prédio → Abrir no mapaÚltimas vendas
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2026 | 130 m² | R$ 450.000 | R$ 3.462 |
| 11/2025 | 165 m² | R$ 625.000 | R$ 3.788 |
| 02/2025 | 165 m² | R$ 580.000 | R$ 3.515 |
| 10/2024 | 130 m² | R$ 475.000 | R$ 3.654 |
| 08/2023 | 107 m² | R$ 390.000 | R$ 3.645 |
| 07/2023 | 110 m² | R$ 365.000 | R$ 3.318 |
| 06/2023 | 165 m² | R$ 400.000 | R$ 2.424 |
| 05/2022 | 131 m² | R$ 350.000 | R$ 2.672 |
| 06/2021 | 107 m² | R$ 320.000 | R$ 2.991 |
| 04/2021 | 130 m² | R$ 344.000 | R$ 2.646 |
Detalhe completo de cada transação (financiamento, base de cálculo, cartório) no mapa.
Histórico por ano
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | R$ 1.548 |
| 2020 | 3 | R$ 2.635 |
| 2021 | 2 | R$ 2.818 |
| 2022 | 1 | R$ 2.672 |
| 2023 | 3 | R$ 3.318 |
| 2024 | 1 | R$ 3.654 |
| 2025 | 2 | R$ 3.652 |
| 2026* | 1 | R$ 3.462 |
* 2026 até 07/07/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado.
Perguntas frequentes
Quanto vale um apartamento na Rua Luciano Felicio Biondo, 92?
Nas 14 vendas registradas na Prefeitura de São Paulo desde 2019, o valor mediano foi de R$ 395.000, ou R$ 3.010 por m² de área construída. O m² do prédio fica −27,6% em relação à mediana de Cidade Dutra (R$ 4.159/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Luciano Felicio Biondo, 92?
A venda mais recente na base é de 03/2026. Os dados vão até 07/07/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.