Preço do m² na Rua Joaquim Leonardo da Rocha
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Leonardo da Rocha (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 5.150 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +20,6% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Joaquim Leonardo da Rocha
Histórico do m² na Rua Joaquim Leonardo da Rocha
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Joaquim Leonardo da Rocha. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.100 em 2006 para R$ 5.747 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 6.981.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.043 | R$ 3.100 |
| 2007 | 4 | R$ 1.105 | R$ 3.203 |
| 2008 | 1 | R$ 1.009 | R$ 2.691 |
| 2009 | 1 | R$ 1.636 | R$ 4.244 |
| 2010 | 4 | R$ 2.184 | R$ 5.390 |
| 2011 | 3 | R$ 2.737 | R$ 6.354 |
| 2012 | 2 | R$ 2.789 | R$ 6.135 |
| 2013 | 1 | R$ 3.278 | R$ 6.806 |
| 2014 | 3 | R$ 3.591 | R$ 6.981 |
| 2015 | 3 | R$ 3.113 | R$ 5.602 |
| 2016 | 1 | R$ 1.409 | R$ 2.299 |
| 2018 | 1 | R$ 1.236 | R$ 1.918 |
| 2019 | 1 | R$ 3.500 | R$ 5.264 |
| 2020 | 1 | R$ 4.316 | R$ 6.054 |
| 2021 | 4 | R$ 3.397 | R$ 4.508 |
| 2022 | 3 | R$ 4.695 | R$ 5.872 |
| 2023 | 1 | R$ 5.263 | R$ 6.223 |
| 2024 | 3 | R$ 5.000 | R$ 5.555 |
| 2025 | 3 | R$ 5.495 | R$ 5.747 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joaquim Leonardo da Rocha com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Joaquim Leonardo da Rocha, o mais antigo é o nº 131, de 1975, e o mais novo é o nº 195, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 15 prédios com vendas na Rua Joaquim Leonardo da Rocha ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
Todas as ruas de Cidade Dutra →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joaquim Leonardo da Rocha com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joaquim Leonardo da Rocha (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 5.150 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 515.000. Isso é +20,6% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joaquim Leonardo da Rocha?
O valor mediano declarado foi de R$ 515.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joaquim Leonardo da Rocha?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 15 prédios com vendas na Rua Joaquim Leonardo da Rocha ficam em ZM (zona mista).