Preço do m² na Rua Guaruva
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaruva (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 6.257 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +46,5% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Guaruva
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Guaruva, 451 | 123 m² | R$ 400.000 | R$ 3.252 |
| 10/2025 | Rua Guaruva, 507 | 90 m² | R$ 465.000 | R$ 5.167 |
| 05/2025 | Rua Guaruva, 202 | 70 m² | R$ 898.198 | R$ 12.831 |
| 03/2024 | Rua Guaruva, 693 | 70 m² | R$ 437.990 | R$ 6.257 |
| 02/2024 | Rua Guaruva, 223 | 102 m² | R$ 800.000 | R$ 7.843 |
| 11/2023 | Rua Guaruva, 501 | 158 m² | R$ 585.000 | R$ 3.703 |
| 11/2023 | Rua Guaruva, 445 | 107 m² | R$ 480.000 | R$ 4.486 |
| 04/2023 | Rua Guaruva, 684 | 50 m² | R$ 390.000 | R$ 7.800 |
| 11/2021 | Rua Guaruva, 279 | 90 m² | R$ 700.000 | R$ 7.778 |
| 07/2021 | Rua Guaruva, 86 | 107 m² | R$ 404.000 | R$ 3.776 |
| 05/2021 | Rua Guaruva, 493 | 140 m² | R$ 800.000 | R$ 5.714 |
| 11/2020 | Rua Guaruva, 537 | 100 m² | R$ 390.000 | R$ 3.900 |
Histórico do m² na Rua Guaruva
Desde 2006, foram 33 vendas residenciais na Rua Guaruva. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 5.039 em 2006 para R$ 3.276 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 9.467.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.689 | R$ 5.039 |
| 2007 | 1 | R$ 1.103 | R$ 3.159 |
| 2008 | 3 | R$ 1.204 | R$ 3.357 |
| 2009 | 3 | R$ 1.198 | R$ 3.132 |
| 2010 | 1 | R$ 1.304 | R$ 3.161 |
| 2011 | 3 | R$ 2.549 | R$ 6.088 |
| 2012 | 2 | R$ 3.022 | R$ 6.772 |
| 2013 | 2 | R$ 4.353 | R$ 9.010 |
| 2014 | 2 | R$ 2.945 | R$ 5.697 |
| 2017 | 1 | R$ 4.611 | R$ 7.326 |
| 2018 | 1 | R$ 4.286 | R$ 6.517 |
| 2020 | 1 | R$ 3.900 | R$ 5.470 |
| 2021 | 3 | R$ 5.714 | R$ 7.662 |
| 2023 | 3 | R$ 4.486 | R$ 5.126 |
| 2024 | 2 | R$ 7.050 | R$ 7.906 |
| 2025 | 2 | R$ 8.999 | R$ 9.467 |
| 2026* | 1 | R$ 3.252 | R$ 3.276 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Guaruva com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Guaruva, o mais antigo é o nº 223, de 1967, e o mais novo é o nº 279, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Guaruva, 9 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Guaruva com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Guaruva (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 6.257 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 465.000. Isso é +46,5% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Guaruva?
O valor mediano declarado foi de R$ 465.000, para uma área construída mediana de 90 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Guaruva?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Guaruva, 9 em ZEU (eixo de transporte), 1 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.