Preço do m² na Rua Valentim Cordeiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Valentim Cordeiro (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.570 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +7,0% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Valentim Cordeiro, 100 | 9 | R$ 4.079 | 04/2026 |
Últimas vendas na Rua Valentim Cordeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 102 m² | R$ 440.000 | R$ 4.314 |
| 12/2025 | Rua Valentim Cordeiro, 54 | 93 m² | R$ 450.000 | R$ 4.839 |
| 08/2025 | Rua Valentim Cordeiro, 36 | 100 m² | R$ 480.000 | R$ 4.800 |
| 03/2025 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 76 m² | R$ 310.000 | R$ 4.079 |
| 12/2024 | Rua Valentim Cordeiro, 54 | 93 m² | R$ 425.000 | R$ 4.570 |
| 05/2023 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 76 m² | R$ 340.000 | R$ 4.474 |
| 10/2022 | Rua Valentim Cordeiro, 44 | 163 m² | R$ 450.000 | R$ 2.761 |
| 02/2022 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 76 m² | R$ 229.600 | R$ 3.021 |
| 03/2021 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 102 m² | R$ 370.000 | R$ 3.627 |
| 02/2021 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 85 m² | R$ 300.000 | R$ 3.529 |
| 01/2021 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 76 m² | R$ 328.000 | R$ 4.316 |
| 10/2020 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 76 m² | R$ 320.000 | R$ 4.211 |
| 09/2019 | Rua Valentim Cordeiro, 100 | 85 m² | R$ 320.000 | R$ 3.765 |
Histórico do m² na Rua Valentim Cordeiro
Desde 2006, foram 25 vendas residenciais na Rua Valentim Cordeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.957 em 2006 para R$ 4.370 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 8.372.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 989 | R$ 2.957 |
| 2007 | 1 | R$ 364 | R$ 1.046 |
| 2009 | 2 | R$ 1.210 | R$ 3.157 |
| 2012 | 1 | R$ 2.000 | R$ 4.419 |
| 2014 | 1 | R$ 4.342 | R$ 8.372 |
| 2016 | 2 | R$ 1.205 | R$ 1.965 |
| 2017 | 2 | R$ 3.444 | R$ 5.493 |
| 2018 | 2 | R$ 3.406 | R$ 5.182 |
| 2019 | 1 | R$ 3.765 | R$ 5.542 |
| 2020 | 1 | R$ 4.211 | R$ 5.959 |
| 2021 | 3 | R$ 3.627 | R$ 4.919 |
| 2022 | 2 | R$ 2.891 | R$ 3.528 |
| 2023 | 1 | R$ 4.474 | R$ 5.165 |
| 2024 | 1 | R$ 4.570 | R$ 4.953 |
| 2025 | 3 | R$ 4.800 | R$ 5.030 |
| 2026* | 1 | R$ 4.314 | R$ 4.370 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Valentim Cordeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 4 prédios com vendas na Rua Valentim Cordeiro, o mais antigo é o nº 36, de 1981, e o mais novo é o nº 100, de 2009. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Valentim Cordeiro: Autódromo (CPTM), a 650 m do nº 54. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 4 prédios com vendas na Rua Valentim Cordeiro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Valentim Cordeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Valentim Cordeiro (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.570 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 440.000. Isso é +7,0% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Valentim Cordeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 440.000, para uma área construída mediana de 93 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Valentim Cordeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 4 prédios com vendas na Rua Valentim Cordeiro ficam em ZM (zona mista).