Preço do m² na Rua Justino Nigro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Justino Nigro (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.802 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +12,4% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Justino Nigro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Justino Nigro, 140 | 165 m² | R$ 600.000 | R$ 3.636 |
| 04/2025 | Rua Justino Nigro, 645 | 65 m² | R$ 395.000 | R$ 6.077 |
| 03/2025 | Rua Justino Nigro, 447 | 101 m² | R$ 485.000 | R$ 4.802 |
| 12/2024 | Rua Justino Nigro, 462 | 167 m² | R$ 840.000 | R$ 5.030 |
| 04/2024 | Rua Justino Nigro, 384 | 133 m² | R$ 520.000 | R$ 3.910 |
| 01/2023 | Rua Justino Nigro, 172 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 12/2022 | Rua Justino Nigro, 122 | 145 m² | R$ 520.000 | R$ 3.586 |
| 06/2021 | Rua Justino Nigro, 100 | 124 m² | R$ 543.000 | R$ 4.379 |
| 06/2021 | Rua Justino Nigro, 508 | 112 m² | R$ 450.000 | R$ 4.018 |
| 06/2021 | Rua Justino Nigro, 158 | 107 m² | R$ 335.000 | R$ 3.131 |
| 03/2021 | Rua Justino Nigro, 639 | 105 m² | R$ 360.000 | R$ 3.429 |
Histórico do m² na Rua Justino Nigro
Desde 2006, foram 40 vendas residenciais na Rua Justino Nigro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.963 em 2006 para R$ 3.657 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 6.375.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 992 | R$ 2.963 |
| 2007 | 1 | R$ 719 | R$ 2.091 |
| 2008 | 2 | R$ 1.347 | R$ 3.596 |
| 2009 | 1 | R$ 1.143 | R$ 2.957 |
| 2010 | 3 | R$ 1.657 | R$ 4.013 |
| 2011 | 2 | R$ 1.378 | R$ 3.188 |
| 2012 | 6 | R$ 1.705 | R$ 3.758 |
| 2013 | 4 | R$ 1.977 | R$ 4.115 |
| 2014 | 4 | R$ 2.126 | R$ 4.175 |
| 2015 | 4 | R$ 3.404 | R$ 6.259 |
| 2017 | 1 | R$ 4.000 | R$ 6.375 |
| 2021 | 4 | R$ 3.723 | R$ 5.004 |
| 2022 | 1 | R$ 3.586 | R$ 4.263 |
| 2023 | 1 | R$ 4.706 | R$ 5.564 |
| 2024 | 2 | R$ 4.470 | R$ 4.908 |
| 2025 | 2 | R$ 5.439 | R$ 5.764 |
| 2026* | 1 | R$ 3.636 | R$ 3.657 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Justino Nigro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Justino Nigro, o mais antigo é o nº 462, de 1967, e o mais novo é o nº 639, de 1996. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Justino Nigro: Autódromo (CPTM), a 150 m do nº 645. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Justino Nigro, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.802, contra R$ 3.964 nos demais (+21,1%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Justino Nigro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Justino Nigro (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.802 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 520.000. Isso é +12,4% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Justino Nigro?
O valor mediano declarado foi de R$ 520.000, para uma área construída mediana de 133 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Justino Nigro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Justino Nigro, 8 em ZM (zona mista), 3 em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 4.802, contra R$ 3.964 nos demais (+21,1%).