Preço do m² na Rua Mario de Azevedo
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario de Azevedo (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.331 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +1,4% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mario de Azevedo
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Mario de Azevedo, 402 | 225 m² | R$ 575.000 | R$ 2.556 |
| 03/2026 | Rua Mario de Azevedo, 53 | 78 m² | R$ 560.000 | R$ 7.179 |
| 10/2025 | Rua Mario de Azevedo, 74 | 140 m² | R$ 495.000 | R$ 3.536 |
| 07/2025 | Rua Mario de Azevedo, 371 | 127 m² | R$ 550.000 | R$ 4.331 |
| 11/2024 | Rua Mario de Azevedo, 362 | 122 m² | R$ 700.000 | R$ 5.738 |
| 06/2022 | Rua Mario de Azevedo, 364 | 102 m² | R$ 636.000 | R$ 6.235 |
| 06/2022 | Rua Mario de Azevedo, 136 | 90 m² | R$ 470.000 | R$ 5.222 |
| 05/2022 | Rua Mario de Azevedo, 352 | 122 m² | R$ 940.000 | R$ 7.705 |
| 04/2021 | Rua Mario de Azevedo, 129 | 90 m² | R$ 475.000 | R$ 5.278 |
| 03/2021 | Rua Mario de Azevedo, 355 | 127 m² | R$ 620.000 | R$ 4.882 |
| 12/2020 | Rua Mario de Azevedo, 255 | 190 m² | R$ 285.710 | R$ 1.504 |
| 03/2020 | Rua Mario de Azevedo, 34 | 93 m² | R$ 290.000 | R$ 3.118 |
Histórico do m² na Rua Mario de Azevedo
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Mario de Azevedo. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 4.397 em 2006 para R$ 4.956 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 7.968.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.494 | R$ 4.397 |
| 2007 | 3 | R$ 1.262 | R$ 3.668 |
| 2008 | 4 | R$ 955 | R$ 2.556 |
| 2009 | 1 | R$ 1.600 | R$ 4.134 |
| 2010 | 5 | R$ 1.575 | R$ 3.913 |
| 2011 | 1 | R$ 2.364 | R$ 5.399 |
| 2012 | 3 | R$ 2.162 | R$ 4.829 |
| 2013 | 1 | R$ 3.357 | R$ 7.068 |
| 2014 | 5 | R$ 3.947 | R$ 7.839 |
| 2016 | 1 | R$ 4.803 | R$ 7.968 |
| 2020 | 2 | R$ 2.311 | R$ 3.284 |
| 2021 | 2 | R$ 5.080 | R$ 6.878 |
| 2022 | 3 | R$ 6.235 | R$ 7.433 |
| 2024 | 1 | R$ 5.738 | R$ 6.251 |
| 2025 | 2 | R$ 3.933 | R$ 4.120 |
| 2026* | 2 | R$ 4.868 | R$ 4.956 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mario de Azevedo com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Mario de Azevedo, o mais antigo é o nº 255, de 1967, e o mais novo é o nº 402, de 2012. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Mario de Azevedo: Autódromo (CPTM), a 650 m do nº 129. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Mario de Azevedo ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mario de Azevedo com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mario de Azevedo (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.331 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 560.000. Isso é +1,4% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mario de Azevedo?
O valor mediano declarado foi de R$ 560.000, para uma área construída mediana de 127 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mario de Azevedo?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Mario de Azevedo ficam em ZM (zona mista).