Preço do m² na Rua Jequirituba
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jequirituba (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.380 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +2,5% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jequirituba
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Jequirituba, 863 | 68 m² | R$ 255.000 | R$ 3.750 |
| 03/2025 | Rua Jequirituba, 654 | 54 m² | R$ 500.000 | R$ 9.259 |
| 08/2024 | Rua Jequirituba, 1 | 100 m² | R$ 400.000 | R$ 4.000 |
| 05/2024 | Rua Jequirituba, 2468 | 135 m² | R$ 600.000 | R$ 4.444 |
| 04/2024 | Rua Jequirituba, 1920 | 60 m² | R$ 600.000 | R$ 10.000 |
| 02/2024 | Rua Jequirituba, 807 | 73 m² | R$ 315.000 | R$ 4.315 |
| 11/2023 | Rua Jequirituba, 18 | 100 m² | R$ 1.600.000 | R$ 16.000 |
| 08/2023 | Rua Jequirituba, 605 | 76 m² | R$ 180.000 | R$ 2.368 |
| 07/2023 | Rua Jequirituba, 717 | 49 m² | R$ 480.000 | R$ 9.796 |
| 04/2022 | Rua Jequirituba, 841 | 61 m² | R$ 570.000 | R$ 9.344 |
| 01/2022 | Rua Jequirituba, 357 | 73 m² | R$ 425.000 | R$ 5.822 |
| 06/2021 | Rua Jequirituba, 449 | 81 m² | R$ 151.000 | R$ 1.864 |
| 07/2020 | Rua Jequirituba, 992 | 76 m² | R$ 510.000 | R$ 6.711 |
Histórico do m² na Rua Jequirituba
Desde 2006, foram 36 vendas residenciais na Rua Jequirituba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.870 em 2006 para R$ 3.750 em 2026; o pico foi em 2023, com R$ 11.306.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 966 | R$ 2.870 |
| 2007 | 4 | R$ 918 | R$ 2.658 |
| 2008 | 5 | R$ 1.500 | R$ 4.034 |
| 2010 | 2 | R$ 1.826 | R$ 4.535 |
| 2011 | 3 | R$ 1.875 | R$ 4.261 |
| 2013 | 1 | R$ 4.179 | R$ 8.758 |
| 2015 | 2 | R$ 2.955 | R$ 5.305 |
| 2017 | 1 | R$ 1.481 | R$ 2.359 |
| 2018 | 1 | R$ 1.210 | R$ 1.876 |
| 2020 | 1 | R$ 6.711 | R$ 9.663 |
| 2021 | 1 | R$ 1.864 | R$ 2.486 |
| 2022 | 2 | R$ 7.583 | R$ 9.274 |
| 2023 | 3 | R$ 9.796 | R$ 11.306 |
| 2024 | 4 | R$ 4.380 | R$ 4.890 |
| 2025 | 1 | R$ 9.259 | R$ 9.835 |
| 2026* | 1 | R$ 3.750 | R$ 3.750 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Por distrito
Vendas com este nome de logradouro aparecem em mais de um distrito.
| Distrito | Vendas desde 2024 | m² mediano |
|---|---|---|
| Cidade Dutra | 3 | R$ 4.000 |
| Grajaú | 3 | R$ 9.259 |
Todos os prédios da Rua Jequirituba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 13 prédios com vendas na Rua Jequirituba, o mais antigo é o nº 18, de 1973, e o mais novo é o nº 1920, de 2004. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Jequirituba: Primavera - Interlagos (CPTM), a 300 m do nº 357; Grajaú (CPTM), a 900 m do nº 18. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 11 prédios com vendas na Rua Jequirituba, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jequirituba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jequirituba (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.380 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é +2,5% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jequirituba?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 70 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jequirituba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 11 prédios com vendas na Rua Jequirituba, 10 em ZM (zona mista), 1 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.