Preço do m² na Rua Quinta de Sao Francisco
Com base em vendas reais, o m² na Rua Quinta de Sao Francisco (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 2.900 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −32,1% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 28 | R$ 2.590 | 09/2026 |
Últimas vendas na Rua Quinta de Sao Francisco
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2026 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 310.000 | R$ 3.100 |
| 09/2026 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 280.000 | R$ 2.800 |
| 08/2026 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 296.000 | R$ 2.960 |
| 08/2026 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 10/2025 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 265.000 | R$ 2.650 |
| 07/2025 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 290.000 | R$ 2.900 |
| 05/2025 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 04/2025 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 306.000 | R$ 3.060 |
| 03/2025 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 265.000 | R$ 2.650 |
| 11/2023 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 260.000 | R$ 2.600 |
| 11/2023 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 272.000 | R$ 2.720 |
| 07/2023 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 265.000 | R$ 2.650 |
| 06/2023 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 05/2023 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 245.458 | R$ 2.455 |
| 12/2022 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 09/2022 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 216.000 | R$ 2.160 |
| 08/2022 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 285.000 | R$ 2.850 |
| 08/2022 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
| 02/2022 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 195.000 | R$ 1.950 |
| 03/2021 | Rua Quinta de Sao Francisco, 77 | 100 m² | R$ 250.000 | R$ 2.500 |
Histórico do m² na Rua Quinta de Sao Francisco
Desde 2006, foram 74 vendas residenciais na Rua Quinta de Sao Francisco. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.641 em 2006 para R$ 2.954 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.430.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 550 | R$ 1.641 |
| 2007 | 9 | R$ 610 | R$ 1.754 |
| 2008 | 5 | R$ 835 | R$ 2.246 |
| 2009 | 4 | R$ 878 | R$ 2.267 |
| 2010 | 4 | R$ 1.425 | R$ 3.525 |
| 2011 | 2 | R$ 2.234 | R$ 5.124 |
| 2012 | 6 | R$ 2.000 | R$ 4.341 |
| 2013 | 4 | R$ 2.500 | R$ 5.163 |
| 2014 | 5 | R$ 2.500 | R$ 4.820 |
| 2015 | 1 | R$ 2.900 | R$ 5.430 |
| 2018 | 3 | R$ 2.570 | R$ 3.878 |
| 2019 | 1 | R$ 2.200 | R$ 3.239 |
| 2020 | 4 | R$ 2.615 | R$ 3.700 |
| 2021 | 4 | R$ 2.500 | R$ 3.421 |
| 2022 | 5 | R$ 2.500 | R$ 2.972 |
| 2023 | 5 | R$ 2.600 | R$ 2.971 |
| 2025 | 5 | R$ 2.650 | R$ 2.815 |
| 2026* | 4 | R$ 2.930 | R$ 2.954 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Quinta de Sao Francisco com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Quinta de Sao Francisco (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 2.900 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 28 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 290.000. Isso é −32,1% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Quinta de Sao Francisco?
O valor mediano declarado foi de R$ 290.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.