Preço do m² na Rua Nino Crespi
Quanto custa um imóvel na Rua Nino Crespi? Um imóvel típico na Rua Nino Crespi foi vendido por R$ 500.000 (mediana de 12 vendas residenciais registradas no ITBI desde 2024; área típica de 126 m² do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 358.000 e R$ 602.000. O m² mediano: R$ 3.717. Para um número específico, abra itbisp.com/busca?q=Rua Nino Crespi+número.
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nino Crespi (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.717 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Nino Crespi
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Nino Crespi, 111 | 158 m² | R$ 600.000 | R$ 3.797 |
| 11/2025 | Rua Nino Crespi, 209 | 125 m² | R$ 220.000 | R$ 1.760 |
| 11/2025 | Rua Nino Crespi, 213 | 143 m² | R$ 220.000 | R$ 1.538 |
| 11/2025 | Rua Nino Crespi, 83 | 126 m² | R$ 350.000 | R$ 2.778 |
| 08/2025 | Rua Nino Crespi, 165 | 104 m² | R$ 560.000 | R$ 5.385 |
| 06/2025 | Rua Nino Crespi, 97 | 202 m² | R$ 640.000 | R$ 3.168 |
| 04/2025 | Rua Nino Crespi, 111 | 158 m² | R$ 360.000 | R$ 2.278 |
| 03/2025 | Rua Nino Crespi, 71 | 101 m² | R$ 500.000 | R$ 4.950 |
| 08/2024 | Rua Nino Crespi, 150 | 103 m² | R$ 610.000 | R$ 5.922 |
| 05/2024 | Rua Nino Crespi, 129 | 132 m² | R$ 480.000 | R$ 3.636 |
| 04/2024 | Rua Nino Crespi, 176 | 102 m² | R$ 640.000 | R$ 6.275 |
| 04/2024 | Rua Nino Crespi, 149 | 54 m² | R$ 500.000 | R$ 9.259 |
| 10/2022 | Rua Nino Crespi, 205 | 115 m² | R$ 380.000 | R$ 3.304 |
| 11/2020 | Rua Nino Crespi, 45 | 140 m² | R$ 480.000 | R$ 3.429 |
| 04/2020 | Rua Nino Crespi, 165 | 104 m² | R$ 425.000 | R$ 4.087 |
| 02/2019 | Rua Nino Crespi, 102 | 91 m² | R$ 390.000 | R$ 4.286 |
Histórico do m² na Rua Nino Crespi
Desde 2006, foram 45 vendas residenciais na Rua Nino Crespi. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.656 em 2006 para R$ 3.829 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.761.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 890 | R$ 2.656 |
| 2008 | 5 | R$ 1.021 | R$ 2.797 |
| 2009 | 3 | R$ 1.364 | R$ 3.478 |
| 2010 | 1 | R$ 1.553 | R$ 3.860 |
| 2011 | 3 | R$ 1.429 | R$ 3.294 |
| 2012 | 3 | R$ 2.357 | R$ 5.165 |
| 2013 | 4 | R$ 3.214 | R$ 6.510 |
| 2014 | 1 | R$ 3.174 | R$ 6.155 |
| 2015 | 2 | R$ 2.719 | R$ 4.945 |
| 2016 | 1 | R$ 5.392 | R$ 8.761 |
| 2018 | 4 | R$ 3.423 | R$ 5.298 |
| 2019 | 1 | R$ 4.286 | R$ 6.418 |
| 2020 | 2 | R$ 3.758 | R$ 5.354 |
| 2022 | 1 | R$ 3.304 | R$ 3.968 |
| 2024 | 4 | R$ 6.098 | R$ 6.773 |
| 2025 | 7 | R$ 2.778 | R$ 2.897 |
| 2026* | 1 | R$ 3.797 | R$ 3.829 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nino Crespi com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Rua Nino Crespi, o mais antigo é o nº 129, de 1974, e o mais novo é o nº 176, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Nino Crespi: Autódromo (CPTM), a 500 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 12 prédios com vendas na Rua Nino Crespi ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto custa um imóvel na Rua Nino Crespi?
Um imóvel típico na Rua Nino Crespi foi vendido por R$ 500.000: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2024, com área típica de 126 m² (área construída do IPTU). Metade das vendas ficou entre R$ 358.000 e R$ 602.000. O m² mediano foi R$ 3.717. São preços de venda reais, não de anúncio.
Quanto vale o m² na Rua Nino Crespi com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nino Crespi (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.717 por m² de área construída: é a mediana das 12 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 500.000. Isso é −13,0% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nino Crespi?
O valor mediano declarado foi de R$ 500.000, para uma área construída mediana de 126 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nino Crespi?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 12 prédios com vendas na Rua Nino Crespi ficam em ZM (zona mista).