Preço do m² na Avenida do Jangadeiro
Com base em vendas reais, o m² na Avenida do Jangadeiro (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 5.470 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +28,1% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida do Jangadeiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10/2025 | Avenida do Jangadeiro, 677 | 118 m² | R$ 650.000 | R$ 5.508 |
| 05/2025 | Avenida do Jangadeiro, 514 | 133 m² | R$ 650.000 | R$ 4.887 |
| 04/2025 | Avenida do Jangadeiro, 669 | 117 m² | R$ 640.000 | R$ 5.470 |
| 02/2025 | Avenida do Jangadeiro, 406 | 50 m² | R$ 550.000 | R$ 11.000 |
| 01/2025 | Avenida do Jangadeiro, 416 | 210 m² | R$ 1.000.000 | R$ 4.762 |
| 12/2024 | Avenida do Jangadeiro, 326 | 124 m² | R$ 500.000 | R$ 4.032 |
| 06/2024 | Avenida do Jangadeiro, 590 | 282 m² | R$ 800.000 | R$ 2.837 |
| 05/2024 | Avenida do Jangadeiro, 567 | 73 m² | R$ 530.000 | R$ 7.260 |
| 02/2024 | Avenida do Jangadeiro, 378 | 109 m² | R$ 600.000 | R$ 5.505 |
| 12/2021 | Avenida do Jangadeiro, 405 | 111 m² | R$ 540.000 | R$ 4.865 |
| 11/2021 | Avenida do Jangadeiro, 526 | 70 m² | R$ 580.000 | R$ 8.286 |
| 04/2021 | Avenida do Jangadeiro, 715 | 60 m² | R$ 430.000 | R$ 7.167 |
| 10/2019 | Avenida do Jangadeiro, 371 | 56 m² | R$ 370.000 | R$ 6.607 |
Histórico do m² na Avenida do Jangadeiro
Desde 2007, foram 24 vendas residenciais na Avenida do Jangadeiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.402 em 2007 para R$ 5.755 em 2025; o pico foi em 2018, com R$ 11.728.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 1 | R$ 833 | R$ 2.402 |
| 2008 | 2 | R$ 682 | R$ 1.832 |
| 2009 | 4 | R$ 1.485 | R$ 3.856 |
| 2010 | 1 | R$ 1.500 | R$ 3.768 |
| 2012 | 1 | R$ 3.000 | R$ 6.634 |
| 2014 | 1 | R$ 3.833 | R$ 7.360 |
| 2018 | 1 | R$ 7.778 | R$ 11.728 |
| 2019 | 1 | R$ 6.607 | R$ 9.717 |
| 2021 | 3 | R$ 7.167 | R$ 9.689 |
| 2024 | 4 | R$ 4.768 | R$ 5.274 |
| 2025 | 5 | R$ 5.470 | R$ 5.755 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida do Jangadeiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Avenida do Jangadeiro, o mais antigo é o nº 406, de 1970, e o mais novo é o nº 590, de 1992. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida do Jangadeiro: Autódromo (CPTM), a 750 m do nº 715. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 13 prédios com vendas na Avenida do Jangadeiro, 6 em ZOE (ocupação especial), 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.133, contra R$ 5.508 nos demais (−6,8%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida do Jangadeiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida do Jangadeiro (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 5.470 por m² de área construída: é a mediana das 9 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 640.000. Isso é +28,1% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida do Jangadeiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 640.000, para uma área construída mediana de 118 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida do Jangadeiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 13 prédios com vendas na Avenida do Jangadeiro, 6 em ZOE (ocupação especial), 4 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 5.133, contra R$ 5.508 nos demais (−6,8%).