Preço do m² na Avenida Rubens Montanaro de Borba
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Rubens Montanaro de Borba (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.335 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Avenida Rubens Montanaro de Borba
Histórico do m² na Avenida Rubens Montanaro de Borba
Desde 2006, foram 56 vendas residenciais na Avenida Rubens Montanaro de Borba. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.122 em 2006 para R$ 3.005 em 2026; o pico foi em 2011, com R$ 5.953.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 7 | R$ 1.043 | R$ 3.122 |
| 2007 | 1 | R$ 743 | R$ 2.127 |
| 2008 | 4 | R$ 901 | R$ 2.427 |
| 2009 | 5 | R$ 1.053 | R$ 2.753 |
| 2010 | 8 | R$ 1.469 | R$ 3.632 |
| 2011 | 2 | R$ 2.557 | R$ 5.953 |
| 2012 | 4 | R$ 2.004 | R$ 4.399 |
| 2013 | 3 | R$ 2.371 | R$ 4.853 |
| 2014 | 2 | R$ 2.485 | R$ 4.850 |
| 2015 | 2 | R$ 2.861 | R$ 4.996 |
| 2016 | 1 | R$ 1.748 | R$ 2.825 |
| 2017 | 1 | R$ 2.577 | R$ 4.105 |
| 2018 | 1 | R$ 3.360 | R$ 5.108 |
| 2019 | 2 | R$ 3.293 | R$ 4.860 |
| 2020 | 2 | R$ 3.705 | R$ 5.242 |
| 2021 | 1 | R$ 2.985 | R$ 4.036 |
| 2023 | 2 | R$ 3.558 | R$ 4.092 |
| 2024 | 3 | R$ 3.371 | R$ 3.707 |
| 2025 | 4 | R$ 3.201 | R$ 3.377 |
| 2026* | 1 | R$ 2.990 | R$ 3.005 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Avenida Rubens Montanaro de Borba com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 14 prédios com vendas na Avenida Rubens Montanaro de Borba, o mais antigo é o nº 163, de 1970, e o mais novo é o nº 271, de 1986. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Avenida Rubens Montanaro de Borba: Autódromo (CPTM), a 600 m do nº 271. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Avenida Rubens Montanaro de Borba ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Avenida Rubens Montanaro de Borba com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Avenida Rubens Montanaro de Borba (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.335 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 445.000. Isso é −21,9% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Avenida Rubens Montanaro de Borba?
O valor mediano declarado foi de R$ 445.000, para uma área construída mediana de 140 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Avenida Rubens Montanaro de Borba?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Avenida Rubens Montanaro de Borba ficam em ZM (zona mista).