Preço do m² na Rua Frederico Rene de Jaegher
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frederico Rene de Jaegher (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 9.530 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +123,1% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Frederico Rene de Jaegher, 481 | 21 | R$ 5.275 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Frederico Rene de Jaegher
Histórico do m² na Rua Frederico Rene de Jaegher
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Frederico Rene de Jaegher. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.770 em 2006 para R$ 9.394 em 2026; o pico foi em 2024, com R$ 11.047.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 593 | R$ 1.770 |
| 2008 | 3 | R$ 1.125 | R$ 3.152 |
| 2009 | 1 | R$ 383 | R$ 1.001 |
| 2010 | 1 | R$ 968 | R$ 2.394 |
| 2011 | 3 | R$ 1.143 | R$ 2.654 |
| 2012 | 6 | R$ 1.642 | R$ 3.672 |
| 2013 | 2 | R$ 2.844 | R$ 5.992 |
| 2014 | 1 | R$ 4.118 | R$ 7.866 |
| 2015 | 1 | R$ 3.226 | R$ 5.889 |
| 2016 | 1 | R$ 1.625 | R$ 2.640 |
| 2019 | 7 | R$ 4.660 | R$ 6.878 |
| 2020 | 5 | R$ 5.275 | R$ 7.642 |
| 2021 | 8 | R$ 4.173 | R$ 5.515 |
| 2022 | 2 | R$ 5.824 | R$ 7.114 |
| 2023 | 1 | R$ 2.944 | R$ 3.364 |
| 2024 | 1 | R$ 10.000 | R$ 11.047 |
| 2025 | 2 | R$ 9.530 | R$ 10.028 |
| 2026* | 3 | R$ 9.341 | R$ 9.394 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Frederico Rene de Jaegher com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 9 prédios com vendas na Rua Frederico Rene de Jaegher, o mais antigo é o nº 1323, de 1970, e o mais novo é o nº 481, de 2016. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 9 prédios com vendas na Rua Frederico Rene de Jaegher, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZCOR (corredor comercial), 2 em ZER (exclusivamente residencial) e 1 em outras zonas. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Frederico Rene de Jaegher com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Frederico Rene de Jaegher (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 9.530 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 29 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 862.500. Isso é +123,1% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Frederico Rene de Jaegher?
O valor mediano declarado foi de R$ 862.500, para uma área construída mediana de 91 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Frederico Rene de Jaegher?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 9 prédios com vendas na Rua Frederico Rene de Jaegher, 4 em ZM (zona mista), 2 em ZCOR (corredor comercial), 2 em ZER (exclusivamente residencial) e 1 em outras zonas.