Preço do m² na Rua Pedro da Rocha Ferreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro da Rocha Ferreira (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 2.551 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −40,3% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Pedro da Rocha Ferreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 09/2024 | Rua Pedro da Rocha Ferreira, 107 | 78 m² | R$ 275.000 | R$ 3.526 |
| 09/2024 | Rua Pedro da Rocha Ferreira, 99 | 110 m² | R$ 275.000 | R$ 2.500 |
| 08/2024 | Rua Pedro da Rocha Ferreira, 83 | 98 m² | R$ 250.000 | R$ 2.551 |
| 08/2024 | Rua Pedro da Rocha Ferreira, 103 | 110 m² | R$ 250.000 | R$ 2.273 |
| 05/2024 | Rua Pedro da Rocha Ferreira, 87 | 78 m² | R$ 250.000 | R$ 3.205 |
| 03/2024 | Rua Pedro da Rocha Ferreira, 91 | 109 m² | R$ 265.000 | R$ 2.431 |
| 02/2024 | Rua Pedro da Rocha Ferreira, 69 | 78 m² | R$ 265.000 | R$ 3.397 |
| 08/2023 | Rua Pedro da Rocha Ferreira, 93 | 109 m² | R$ 265.000 | R$ 2.431 |
| 01/2023 | Rua Pedro da Rocha Ferreira, 111 | 106 m² | R$ 315.000 | R$ 2.972 |
| 07/2022 | Rua Pedro da Rocha Ferreira, 95 | 109 m² | R$ 240.000 | R$ 2.202 |
| 08/2019 | Rua Pedro da Rocha Ferreira, 65 | 114 m² | R$ 300.000 | R$ 2.632 |
Histórico do m² na Rua Pedro da Rocha Ferreira
Desde 2006, foram 14 vendas residenciais na Rua Pedro da Rocha Ferreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.231 em 2006 para R$ 2.818 em 2024; o pico foi em 2011, com R$ 5.093.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 1.083 | R$ 3.231 |
| 2008 | 1 | R$ 1.250 | R$ 3.469 |
| 2011 | 1 | R$ 2.167 | R$ 5.093 |
| 2019 | 1 | R$ 2.632 | R$ 3.872 |
| 2022 | 1 | R$ 2.202 | R$ 2.643 |
| 2023 | 2 | R$ 2.701 | R$ 3.157 |
| 2024 | 7 | R$ 2.551 | R$ 2.818 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Pedro da Rocha Ferreira com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Pedro da Rocha Ferreira, o mais antigo é o nº 65, de 1985, e o mais novo é o nº 65, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Pedro da Rocha Ferreira: Primavera - Interlagos (CPTM), a 350 m do nº 93. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 10 prédios com vendas na Rua Pedro da Rocha Ferreira, 7 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.551, contra R$ 2.500 nos demais (+2,0%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Pedro da Rocha Ferreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Pedro da Rocha Ferreira (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 2.551 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 265.000. Isso é −40,3% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Pedro da Rocha Ferreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 265.000, para uma área construída mediana de 98 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Pedro da Rocha Ferreira?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 10 prédios com vendas na Rua Pedro da Rocha Ferreira, 7 em ZEU (eixo de transporte), 3 em ZM (zona mista). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 2.551, contra R$ 2.500 nos demais (+2,0%).