Preço do m² na Rua Bento Moreira
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento Moreira (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 7.273 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +70,3% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Bento Moreira, 91 | 12 | R$ 6.273 | 06/2026 |
| Rua Bento Moreira, 33 | 4 | R$ 8.364 | 03/2025 |
Últimas vendas na Rua Bento Moreira
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Bento Moreira, 91 | 55 m² | R$ 400.000 | R$ 7.273 |
| 03/2025 | Rua Bento Moreira, 91 | 55 m² | R$ 360.000 | R$ 6.545 |
| 03/2025 | Rua Bento Moreira, 91 | 55 m² | R$ 500.000 | R$ 9.091 |
| 03/2025 | Rua Bento Moreira, 91 | 55 m² | R$ 265.500 | R$ 4.827 |
| 03/2025 | Rua Bento Moreira, 33 | 55 m² | R$ 540.000 | R$ 9.818 |
| 02/2024 | Rua Bento Moreira, 91 | 55 m² | R$ 330.000 | R$ 6.000 |
| 01/2024 | Rua Bento Moreira, 91 | 55 m² | R$ 500.000 | R$ 9.091 |
| 10/2023 | Rua Bento Moreira, 33 | 55 m² | R$ 360.000 | R$ 6.545 |
| 09/2022 | Rua Bento Moreira, 33 | 55 m² | R$ 470.000 | R$ 8.545 |
| 01/2022 | Rua Bento Moreira, 91 | 55 m² | R$ 400.000 | R$ 7.273 |
| 11/2021 | Rua Bento Moreira, 91 | 55 m² | R$ 240.000 | R$ 4.364 |
| 09/2021 | Rua Bento Moreira, 91 | 55 m² | R$ 320.000 | R$ 5.818 |
| 09/2020 | Rua Bento Moreira, 91 | 99 m² | R$ 350.000 | R$ 3.535 |
| 10/2019 | Rua Bento Moreira, 91 | 99 m² | R$ 204.000 | R$ 2.061 |
| 04/2019 | Rua Bento Moreira, 91 | 55 m² | R$ 415.000 | R$ 7.545 |
| 04/2019 | Rua Bento Moreira, 33 | 55 m² | R$ 450.000 | R$ 8.182 |
Histórico do m² na Rua Bento Moreira
Desde 2006, foram 51 vendas residenciais na Rua Bento Moreira. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.431 em 2006 para R$ 7.314 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 13.256.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 1.155 | R$ 3.431 |
| 2007 | 5 | R$ 1.309 | R$ 3.836 |
| 2008 | 4 | R$ 1.019 | R$ 2.794 |
| 2009 | 2 | R$ 1.773 | R$ 4.546 |
| 2010 | 4 | R$ 2.273 | R$ 5.521 |
| 2011 | 1 | R$ 3.182 | R$ 7.299 |
| 2012 | 5 | R$ 3.782 | R$ 8.192 |
| 2013 | 3 | R$ 4.782 | R$ 9.903 |
| 2014 | 3 | R$ 6.818 | R$ 13.256 |
| 2015 | 1 | R$ 4.909 | R$ 8.645 |
| 2017 | 2 | R$ 5.226 | R$ 8.214 |
| 2018 | 1 | R$ 2.145 | R$ 3.335 |
| 2019 | 3 | R$ 7.545 | R$ 11.152 |
| 2020 | 1 | R$ 3.535 | R$ 5.046 |
| 2021 | 2 | R$ 5.091 | R$ 6.530 |
| 2022 | 2 | R$ 7.909 | R$ 9.710 |
| 2023 | 1 | R$ 6.545 | R$ 7.500 |
| 2024 | 2 | R$ 7.545 | R$ 8.509 |
| 2025 | 4 | R$ 7.818 | R$ 8.304 |
| 2026* | 1 | R$ 7.273 | R$ 7.314 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Bento Moreira com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Bento Moreira (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 7.273 por m² de área construída: é a mediana das 7 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 16 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 400.000. Isso é +70,3% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Bento Moreira?
O valor mediano declarado foi de R$ 400.000, para uma área construída mediana de 55 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.