Rua Bento Moreira, 33
Quanto vale um imóvel neste endereço de Cidade Dutra, CEP 04836-250, São Paulo, pelas vendas reais registradas na Prefeitura de 2019 a 30/09/2026. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.376) fica +142,9% em relação à mediana de Cidade Dutra nos últimos 12 meses (R$ 4.271/m²).
Últimas vendas
Teve 4 vendas aqui desde 2019.
A mais recente, em 2025, saiu perto da mediana do prédio.
| Mês | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|
| 03/2025 | 55 m² | R$ 540.000 | 9.818 |
| 10/2023 | 55 m² | R$ 360.000 | 6.545 |
| 09/2022 | 55 m² | R$ 470.000 | 8.545 |
| 04/2019 | 55 m² | R$ 450.000 | 8.182 |
Data, apartamento, valor, m², financiamento e cartório de cada venda, registrados na Prefeitura. Já comprou? Entrar · Ver no mapa.
O entorno
Terreno
19.824 m² de terreno
Vida no entorno
- Escolas a até 1 km6 públicas, 4 particulares
- Posto de saúdeUBS Dr. Sérgio Chaddad a 328 m
- HospitalHospital Municipal Capela do Socorro a 1,7 km
- Segurançamenos seguro que a média da cidade
Imagem aérea e dados: Prefeitura de SP; segurança: SSP-SP.
Por que este m² é menor que o dos anúncios?
Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Mais sobre este endereço
Quanto vale um imóvel aqui hoje?55 m²: perto de R$ 455 mil · ajuste área
Quanto vale um imóvel aqui hoje?
Qual a área do seu imóvel?
A área construída do IPTU, que está no carnê.
Como calculamos
- Ponto de partida: m² típico em Cidade Dutra hojeR$ 4.493
- Vendas deste prédio (4 desde 2019, a última em 2025)+52%
- Terreno do lote+11%
- Vendas na mesma rua+6%
- Localização dentro de Cidade Dutra−4%
- Tamanho (55 m²)+4%
- Padrão e porte do prédio (IPTU)+4%
- m² estimado × 55 m²R$ 8.272
Estimativa automática pelo ITBI, não é laudo. Em testes com vendas que o modelo não viu, metade fechou a até 12% e 2 em cada 3 dentro da faixa. Andar, vista, reforma e vaga não entram.
Receba o relatório completo por e-mail
- A estimativa e a faixa de preço do seu imóvel
- As últimas vendas registradas neste endereço
- O m² do prédio ano a ano, corrigido pela inflação
Também dá para:
Nos anúncios a área é a privativa, menor que a do IPTU: compare o preço total, não o m².
Qual o preço e quanto você tem de entrada?
Como calculamos
ITBI de 3% sobre o preço (sobe se o valor de referência da Prefeitura for maior), com 0,5% na parte financiada pelo SFH até R$ 120.968 em imóveis de até R$ 725.808. Escritura e registro aproximados em 2% do preço.
Quando você comprou e quanto pagou?
Como calculamos
Compara a estimativa de hoje com o que você pagou, com a inflação (IPCA, média do ano da compra) e com o m² mediano das vendas residenciais em Cidade Dutra, em valores da época.
1 de 3Por quanto você pretende vender?
2 de 3Quando você comprou e quanto pagou?
Para calcular o imposto sobre o ganho.
3 de 3Falta pagar algo do financiamento?
Como calculamos
Conta simplificada, não substitui um contador: IR de 15% sobre o ganho (alíquotas maiores acima de R$ 5 mi), com a corretagem descontada e os fatores de redução da Lei 11.196 pelo tempo de posse (compra considerada em julho do ano informado). Reformas com nota fiscal e outras despesas reduzem o ganho.
Me avise quando vender algo aquiE-mail quando a Prefeitura registrar uma venda nova
Me avise quando vender algo aqui
Quando a Prefeitura registrar uma nova venda na Rua Bento Moreira, 33, você recebe um e-mail com o valor, a área e o m². As vendas saem uma vez por mês.
Incluso no acesso completo (R$ 59, uma vez), com o detalhe de todas as vendas. Ao criar o alerta você vai para o pagamento.
Histórico de preços por ano21 vendas desde 2006, com correção pelo IPCA
Desde 2014, foram 21 vendas registradas neste endereço. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 13.256 em 2014 para R$ 10.429 em 2025.
| Ano | Vendas | m² na época | m² hoje (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 1.155 | R$ 3.431 |
| 2007 | 1 | R$ 1.182 | R$ 3.426 |
| 2008 | 1 | R$ 2.000 | R$ 5.379 |
| 2009 | 2 | R$ 1.773 | R$ 4.546 |
| 2010 | 2 | R$ 2.118 | R$ 5.189 |
| 2012 | 2 | R$ 3.955 | R$ 8.869 |
| 2013 | 2 | R$ 4.300 | R$ 8.971 |
| 2014 | 3 | R$ 6.818 | R$ 13.256 |
| 2015 | 1 | R$ 4.909 | R$ 8.645 |
| 2018 | 1 | R$ 2.145 | R$ 3.335 |
| 2019 | 1 | R$ 8.182 | R$ 12.093 |
| 2022 | 1 | R$ 8.545 | R$ 10.324 |
| 2023 | 1 | R$ 6.545 | R$ 7.500 |
| 2025 | 1 | R$ 9.818 | R$ 10.429 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado. Valores corrigidos pelo IPCA até set/2026.
Sobre o prédioConstrução, zoneamento, metrô, condomínio e ITBI da compra
Construção: Construído entre 1981 e 1983; 46 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 105 unidades em 2 endereços); residencial horizontal padrão C, numa escala que vai de A (mais simples) a F. Fonte: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura de São Paulo.
Zoneamento: Zona Mista Ambiental (ZMa): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média, com regras ambientais a mais. Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
Transporte: a 1,1 km em linha reta da estação Mendes / Bruno Covas da CPTM. Estações: GeoSampa, Prefeitura de São Paulo.
ITBI na compra: perto de R$ 13.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 460.000). Simule na calculadora de ITBI →
Ficha do prédio: todos os númerosValor por tamanho, m² hoje, valorização, vendas por ano, prédio, metrô e fonte
- Quanto vale hoje, por tamanho: 55 m², perto de R$ 455.000 (faixa de R$ 384.000 a R$ 531.000, 4 vendas desse tamanho). Estimativa pelas vendas do próprio prédio, com o preço corrigido pela variação do m² em Cidade Dutra até set/2026; área construída do IPTU.
- m² hoje: R$ 10.376 por m² (mediana das vendas do prédio desde 2019, corrigida pelo IPCA até set/2026); a mediana de Cidade Dutra nos últimos 12 meses é R$ 4.271, então o prédio fica +142,9% em relação ao bairro.
- m² e valor medianos desde 2019: R$ 8.364 por m² e R$ 460.000 por unidade, em valores da época, em 4 vendas registradas; área mediana 55 m².
- Última venda: 03/2025 (há 18 meses): R$ 540.000, 55 m², R$ 9.818 por m².
- Quantas vendas: 21 vendas registradas desde 2006; cerca de 1 por ano nos últimos três anos completos.
- Prédio (cadastro do IPTU 2026): construído entre 1981 e 1983, 46 unidades, residencial horizontal padrão C (escala de A, mais simples, a F).
- Metrô ou trem mais perto: estação Mendes / Bruno Covas da CPTM, a 1,1 km em linha reta.
- ITBI para comprar aqui: perto de R$ 13.800 (3% sobre o valor mediano de R$ 460.000; 0,5% na parte financiada pelo SFH até o limite).
- Prédios vizinhos na Rua Bento Moreira: nº 91: R$ 6.273/m² (12 vendas) (m² mediano desde 2019, valores da época).
- Fonte: guias de ITBI pagas à Prefeitura de São Paulo (dados abertos da Secretaria da Fazenda), só vendas de mercado com preço limpo, dados até 30/09/2026. Preço declarado na compra, não preço de anúncio. Área construída do cadastro do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns.
- Como citar: ITBI SP, "Rua Bento Moreira, 33", https://itbisp.com/predio/rua-bento-moreira-33 (vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo até 30/09/2026).
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Perguntas frequentesQuanto vale, m², última venda, metrô, ITBI
Quanto vale um imóvel na Rua Bento Moreira, 33?
Pelas vendas registradas no ITBI neste prédio, na mesma rua e em imóveis parecidos da região, um imóvel de 55 m² de área construída (IPTU) vale perto de R$ 455 mil, numa faixa provável de R$ 384 mil a R$ 531 mil (confiança alta). É uma estimativa automática; andar, vista, reforma e vaga mudam o preço. O valor mediano das 4 vendas registradas no ITBI desde 2019 foi de R$ 460.000. Para um parecer feito por um avaliador, com as vendas comparáveis do seu imóvel, peça uma avaliação.
Quando foi construído o imóvel da Rua Bento Moreira, 33?
Pelo cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura, o imóvel foi construído entre 1981 e 1983 e tem 46 unidades neste número, sem contar vagas de garagem (o condomínio soma 105 unidades em 2 endereços). O IPTU classifica a construção como residencial horizontal padrão C, numa escala de A (mais simples) a F.
Qual a estação de metrô ou trem mais perto da Rua Bento Moreira, 33?
A mais próxima é a estação Mendes / Bruno Covas da CPTM, a cerca de 1,1 km em linha reta. A distância a pé pelas ruas costuma ser maior.
Qual o zoneamento da Rua Bento Moreira, 33?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), o endereço fica em Zona Mista Ambiental (ZMa): moradia, comércio e serviços juntos, com prédios de altura média, com regras ambientais a mais.
Quanto vale o m² na Rua Bento Moreira, 33 com base em vendas reais?
Nas 4 vendas registradas no ITBI da Prefeitura de São Paulo desde 2019, a mediana foi de R$ 8.364 por m² de área construída (IPTU, inclui a fração das áreas comuns) e R$ 460.000 por unidade, em valores da época; corrigida pela inflação (IPCA), a mediana fica em R$ 10.376 por m². São preços declarados na compra, não preços de anúncio. Corrigido pelo IPCA, o m² mediano do prédio (R$ 10.376) fica +142,9% em relação à mediana de Cidade Dutra nos últimos 12 meses (R$ 4.271/m²).
Quando foi a última venda registrada na Rua Bento Moreira, 33?
A venda mais recente na base é de 03/2025. Os dados vão até 30/09/2026.
A área é a privativa?
Não. É a área construída do cadastro do IPTU, que em condomínio inclui a fração das áreas comuns; por isso o m² aqui tende a ficar abaixo do m² anunciado sobre área privativa.
Quanto de ITBI se paga para comprar um imóvel na Rua Bento Moreira, 33?
Pelo valor mediano das vendas registradas neste endereço (R$ 460.000), o ITBI fica perto de R$ 13.800: 3% sobre o maior valor entre o preço e o valor venal de referência. Com financiamento pelo SFH, em imóveis de até R$ 725.808, a parte financiada até R$ 120.968 paga 0,5%. Simule o seu caso na calculadora de ITBI SP.
Quanto valorizou um apartamento na Rua Bento Moreira, 33 desde 2014?
O m² mediano das vendas neste endereço foi de R$ 6.818 em 2014 para R$ 9.818 em 2025 em valores da época; corrigido pelo IPCA, de R$ 13.256 para R$ 10.429. São 21 vendas registradas no ITBI desde 2014.
Prédio construído entre 1981 e 1983, 46 unidades. Compare com o preço do m² na Rua Bento Moreira e o preço do m² em Cidade Dutra.