Preço do m² na Rua Mataripe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mataripe (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.631 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,4% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Mataripe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Mataripe, 615 | 182 m² | R$ 700.000 | R$ 3.846 |
| 03/2026 | Rua Mataripe, 414 | 120 m² | R$ 650.000 | R$ 5.417 |
| 09/2025 | Rua Mataripe, 203 | 118 m² | R$ 360.000 | R$ 3.051 |
| 05/2025 | Rua Mataripe, 360 | 160 m² | R$ 570.000 | R$ 3.562 |
| 04/2024 | Rua Mataripe, 474 | 90 m² | R$ 550.000 | R$ 6.111 |
| 03/2024 | Rua Mataripe, 652 | 50 m² | R$ 600.000 | R$ 12.000 |
| 03/2023 | Rua Mataripe, 461 | 120 m² | R$ 600.000 | R$ 5.000 |
| 12/2022 | Rua Mataripe, 154 | 75 m² | R$ 362.741 | R$ 4.837 |
| 03/2022 | Rua Mataripe, 223 | 98 m² | R$ 560.000 | R$ 5.714 |
| 03/2022 | Rua Mataripe, 732 | 80 m² | R$ 350.000 | R$ 4.375 |
| 01/2022 | Rua Mataripe, 712 | 93 m² | R$ 520.000 | R$ 5.591 |
| 12/2021 | Rua Mataripe, 105 | 90 m² | R$ 450.000 | R$ 5.000 |
| 12/2021 | Rua Mataripe, 132 | 60 m² | R$ 330.000 | R$ 5.500 |
| 03/2021 | Rua Mataripe, 545 | 81 m² | R$ 340.922 | R$ 4.209 |
| 09/2020 | Rua Mataripe, 85 | 85 m² | R$ 314.543 | R$ 3.701 |
| 06/2020 | Rua Mataripe, 214 | 162 m² | R$ 570.000 | R$ 3.519 |
| 09/2019 | Rua Mataripe, 125 | 143 m² | R$ 320.000 | R$ 2.238 |
| 08/2019 | Rua Mataripe, 92 | 60 m² | R$ 252.000 | R$ 4.200 |
| 04/2019 | Rua Mataripe, 214 | 162 m² | R$ 450.000 | R$ 2.778 |
Histórico do m² na Rua Mataripe
Desde 2006, foram 48 vendas residenciais na Rua Mataripe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.689 em 2006 para R$ 4.695 em 2026; o pico foi em 2013, com R$ 14.380.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 4 | R$ 900 | R$ 2.689 |
| 2007 | 4 | R$ 947 | R$ 2.714 |
| 2008 | 2 | R$ 1.513 | R$ 4.084 |
| 2009 | 3 | R$ 1.200 | R$ 3.112 |
| 2010 | 1 | R$ 2.308 | R$ 5.592 |
| 2011 | 3 | R$ 1.548 | R$ 3.571 |
| 2012 | 2 | R$ 3.738 | R$ 8.282 |
| 2013 | 1 | R$ 6.900 | R$ 14.380 |
| 2014 | 2 | R$ 4.644 | R$ 8.945 |
| 2015 | 1 | R$ 2.798 | R$ 4.888 |
| 2016 | 2 | R$ 2.692 | R$ 4.431 |
| 2017 | 2 | R$ 3.505 | R$ 5.569 |
| 2018 | 2 | R$ 4.744 | R$ 7.197 |
| 2019 | 3 | R$ 2.778 | R$ 4.106 |
| 2020 | 2 | R$ 3.610 | R$ 5.183 |
| 2021 | 3 | R$ 5.000 | R$ 6.287 |
| 2022 | 4 | R$ 5.214 | R$ 6.356 |
| 2023 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.822 |
| 2024 | 2 | R$ 9.056 | R$ 10.132 |
| 2025 | 2 | R$ 3.307 | R$ 3.474 |
| 2026* | 2 | R$ 4.631 | R$ 4.695 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Mataripe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 18 prédios com vendas na Rua Mataripe, o mais antigo é o nº 92, de 1970, e o mais novo é o nº 414, de 1993. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: dos 17 prédios com vendas na Rua Mataripe, 12 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.701, contra R$ 4.606 nos demais (−19,7%). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Mataripe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Mataripe (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.631 por m² de área construída: é a mediana das 6 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 19 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 585.000. Isso é +8,4% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Mataripe?
O valor mediano declarado foi de R$ 585.000, para uma área construída mediana de 119 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Mataripe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 17 prédios com vendas na Rua Mataripe, 12 em ZM (zona mista), 5 em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. O m² típico dos prédios no eixo é R$ 3.701, contra R$ 4.606 nos demais (−19,7%).