Preço do m² na Rua Marli Oliveira Cobra
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marli Oliveira Cobra (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.616 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Marli Oliveira Cobra, 208 | 6 | R$ 3.265 | 10/2024 |
Últimas vendas na Rua Marli Oliveira Cobra
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2025 | Rua Marli Oliveira Cobra, 35 | 128 m² | R$ 480.000 | R$ 3.750 |
| 10/2024 | Rua Marli Oliveira Cobra, 208 | 51 m² | R$ 200.000 | R$ 3.922 |
| 08/2024 | Rua Marli Oliveira Cobra, 208 | 71 m² | R$ 240.000 | R$ 3.380 |
| 07/2024 | Rua Marli Oliveira Cobra, 208 | 73 m² | R$ 264.000 | R$ 3.616 |
| 01/2024 | Rua Marli Oliveira Cobra, 208 | 73 m² | R$ 230.000 | R$ 3.151 |
| 08/2023 | Rua Marli Oliveira Cobra, 208 | 73 m² | R$ 200.000 | R$ 2.740 |
| 10/2021 | Rua Marli Oliveira Cobra, 208 | 73 m² | R$ 200.000 | R$ 2.740 |
| 07/2021 | Rua Marli Oliveira Cobra, 144 | 102 m² | R$ 330.000 | R$ 3.235 |
| 07/2020 | Rua Marli Oliveira Cobra, 144 | 102 m² | R$ 179.211 | R$ 1.757 |
Histórico do m² na Rua Marli Oliveira Cobra
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Marli Oliveira Cobra. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.020 em 2006 para R$ 3.936 em 2025; o pico foi em 2014, com R$ 6.389.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 6 | R$ 680 | R$ 2.020 |
| 2007 | 3 | R$ 753 | R$ 2.157 |
| 2008 | 4 | R$ 1.068 | R$ 2.911 |
| 2009 | 4 | R$ 1.062 | R$ 2.741 |
| 2011 | 2 | R$ 2.078 | R$ 4.743 |
| 2012 | 2 | R$ 2.174 | R$ 4.845 |
| 2013 | 1 | R$ 2.588 | R$ 5.327 |
| 2014 | 2 | R$ 3.286 | R$ 6.389 |
| 2016 | 1 | R$ 3.257 | R$ 5.342 |
| 2020 | 1 | R$ 1.757 | R$ 2.530 |
| 2021 | 2 | R$ 2.988 | R$ 3.889 |
| 2023 | 1 | R$ 2.740 | R$ 3.155 |
| 2024 | 4 | R$ 3.498 | R$ 3.864 |
| 2025 | 1 | R$ 3.750 | R$ 3.936 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Marli Oliveira Cobra com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Marli Oliveira Cobra (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.616 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 9 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 240.000. Isso é −15,3% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Marli Oliveira Cobra?
O valor mediano declarado foi de R$ 240.000, para uma área construída mediana de 73 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.