Preço do m² na Rua Rafael Sorrentino
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rafael Sorrentino (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.700 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +10,0% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Rafael Sorrentino
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Rafael Sorrentino, 204 | 122 m² | R$ 400.000 | R$ 3.279 |
| 11/2025 | Rua Rafael Sorrentino, 114 | 93 m² | R$ 465.000 | R$ 5.000 |
| 10/2025 | Rua Rafael Sorrentino, 69 | 100 m² | R$ 470.000 | R$ 4.700 |
| 06/2024 | Rua Rafael Sorrentino, 133 | 161 m² | R$ 650.000 | R$ 4.037 |
| 04/2024 | Rua Rafael Sorrentino, 76 | 98 m² | R$ 538.183 | R$ 5.492 |
| 04/2023 | Rua Rafael Sorrentino, 303 | 52 m² | R$ 390.000 | R$ 7.500 |
| 07/2021 | Rua Rafael Sorrentino, 167 | 94 m² | R$ 435.000 | R$ 4.628 |
| 04/2021 | Rua Rafael Sorrentino, 346 | 33 m² | R$ 320.000 | R$ 9.697 |
| 11/2020 | Rua Rafael Sorrentino, 151 | 83 m² | R$ 320.000 | R$ 3.855 |
| 06/2020 | Rua Rafael Sorrentino, 143 | 57 m² | R$ 420.000 | R$ 7.368 |
| 01/2020 | Rua Rafael Sorrentino, 143 | 57 m² | R$ 233.100 | R$ 4.089 |
| 12/2019 | Rua Rafael Sorrentino, 179 | 138 m² | R$ 650.000 | R$ 4.710 |
| 03/2019 | Rua Rafael Sorrentino, 300 | 116 m² | R$ 550.000 | R$ 4.741 |
Histórico do m² na Rua Rafael Sorrentino
Desde 2006, foram 28 vendas residenciais na Rua Rafael Sorrentino. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.085 em 2006 para R$ 3.303 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 9.612.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 699 | R$ 2.085 |
| 2007 | 1 | R$ 224 | R$ 651 |
| 2008 | 3 | R$ 490 | R$ 1.351 |
| 2010 | 3 | R$ 1.087 | R$ 2.688 |
| 2011 | 1 | R$ 1.322 | R$ 3.064 |
| 2012 | 2 | R$ 2.388 | R$ 5.131 |
| 2014 | 2 | R$ 4.493 | R$ 8.665 |
| 2017 | 1 | R$ 2.995 | R$ 4.742 |
| 2019 | 2 | R$ 4.726 | R$ 6.930 |
| 2020 | 3 | R$ 4.089 | R$ 5.903 |
| 2021 | 2 | R$ 7.162 | R$ 9.612 |
| 2023 | 1 | R$ 7.500 | R$ 8.680 |
| 2024 | 2 | R$ 4.764 | R$ 5.303 |
| 2025 | 2 | R$ 4.850 | R$ 5.063 |
| 2026* | 1 | R$ 3.279 | R$ 3.303 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Rafael Sorrentino com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Rafael Sorrentino, o mais antigo é o nº 76, de 1970, e o mais novo é o nº 69, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Rafael Sorrentino: Autódromo (CPTM), a 750 m do nº 69. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Rafael Sorrentino ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
Todas as ruas de Cidade Dutra →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Rafael Sorrentino com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Rafael Sorrentino (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.700 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 13 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 470.000. Isso é +10,0% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Rafael Sorrentino?
O valor mediano declarado foi de R$ 470.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Rafael Sorrentino?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Rafael Sorrentino ficam em ZM (zona mista).