Preço do m² na Rua Alfonso de Albuquerque
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfonso de Albuquerque (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.810 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −10,8% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Alfonso de Albuquerque
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Alfonso de Albuquerque, 196 | 84 m² | R$ 460.000 | R$ 5.476 |
| 02/2026 | Rua Alfonso de Albuquerque, 422 | 230 m² | R$ 600.000 | R$ 2.609 |
| 08/2025 | Rua Alfonso de Albuquerque, 781 | 217 m² | R$ 350.000 | R$ 1.613 |
| 02/2025 | Rua Alfonso de Albuquerque, 904 | 105 m² | R$ 400.000 | R$ 3.810 |
| 10/2024 | Rua Alfonso de Albuquerque, 88 | 70 m² | R$ 450.000 | R$ 6.429 |
| 10/2022 | Rua Alfonso de Albuquerque, 5 | 60 m² | R$ 250.000 | R$ 4.167 |
| 09/2022 | Rua Alfonso de Albuquerque, 306 | 182 m² | R$ 920.000 | R$ 5.055 |
| 06/2022 | Rua Alfonso de Albuquerque, 743 | 77 m² | R$ 530.000 | R$ 6.883 |
| 01/2021 | Rua Alfonso de Albuquerque, 871 | 30 m² | R$ 270.000 | R$ 9.000 |
| 12/2020 | Rua Alfonso de Albuquerque, 881 | 150 m² | R$ 450.000 | R$ 3.000 |
| 09/2020 | Rua Alfonso de Albuquerque, 185 | 319 m² | R$ 753.271 | R$ 2.361 |
Histórico do m² na Rua Alfonso de Albuquerque
Desde 2006, foram 41 vendas residenciais na Rua Alfonso de Albuquerque. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.669 em 2006 para R$ 4.096 em 2026; o pico foi em 2021, com R$ 12.425.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 901 | R$ 2.669 |
| 2007 | 9 | R$ 811 | R$ 2.310 |
| 2008 | 6 | R$ 1.004 | R$ 2.712 |
| 2009 | 2 | R$ 1.385 | R$ 3.551 |
| 2012 | 3 | R$ 2.830 | R$ 6.046 |
| 2013 | 1 | R$ 2.786 | R$ 5.754 |
| 2014 | 1 | R$ 4.000 | R$ 7.776 |
| 2016 | 4 | R$ 2.350 | R$ 3.798 |
| 2017 | 1 | R$ 3.571 | R$ 5.674 |
| 2018 | 1 | R$ 3.846 | R$ 5.965 |
| 2020 | 2 | R$ 2.681 | R$ 3.761 |
| 2021 | 1 | R$ 9.000 | R$ 12.425 |
| 2022 | 3 | R$ 5.055 | R$ 6.107 |
| 2024 | 1 | R$ 6.429 | R$ 7.031 |
| 2025 | 2 | R$ 2.711 | R$ 2.882 |
| 2026* | 2 | R$ 4.042 | R$ 4.096 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Alfonso de Albuquerque com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Alfonso de Albuquerque, o mais antigo é o nº 88, de 1973, e o mais novo é o nº 5, de 2023. 1 foi construído a partir de 2016. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Alfonso de Albuquerque ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Alfonso de Albuquerque com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Alfonso de Albuquerque (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.810 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 11 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −10,8% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Alfonso de Albuquerque?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 105 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Alfonso de Albuquerque?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Alfonso de Albuquerque ficam em ZM (zona mista).