Preço do m² na Rua Job Vaz do Amaral
Com base em vendas reais, o m² na Rua Job Vaz do Amaral (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 2.581 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −39,6% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Job Vaz do Amaral, 95 | 14 | R$ 2.397 | 06/2026 |
Últimas vendas na Rua Job Vaz do Amaral
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Job Vaz do Amaral, 95 | 106 m² | R$ 259.000 | R$ 2.443 |
| 06/2026 | Rua Job Vaz do Amaral, 15 | 96 m² | R$ 260.000 | R$ 2.708 |
| 01/2026 | Rua Job Vaz do Amaral, 172 | 94 m² | R$ 150.000 | R$ 1.596 |
| 11/2025 | Rua Job Vaz do Amaral, 84 | 120 m² | R$ 480.000 | R$ 4.000 |
| 03/2025 | Rua Job Vaz do Amaral, 152 | 96 m² | R$ 450.000 | R$ 4.688 |
| 01/2025 | Rua Job Vaz do Amaral, 95 | 111 m² | R$ 270.000 | R$ 2.432 |
| 06/2024 | Rua Job Vaz do Amaral, 95 | 106 m² | R$ 260.000 | R$ 2.453 |
| 04/2024 | Rua Job Vaz do Amaral, 184 | 94 m² | R$ 350.000 | R$ 3.723 |
| 10/2023 | Rua Job Vaz do Amaral, 95 | 111 m² | R$ 265.000 | R$ 2.387 |
| 05/2023 | Rua Job Vaz do Amaral, 95 | 106 m² | R$ 300.000 | R$ 2.830 |
| 01/2023 | Rua Job Vaz do Amaral, 56 | 126 m² | R$ 510.000 | R$ 4.048 |
| 08/2022 | Rua Job Vaz do Amaral, 212 | 150 m² | R$ 505.000 | R$ 3.367 |
| 03/2022 | Rua Job Vaz do Amaral, 95 | 106 m² | R$ 250.000 | R$ 2.358 |
| 03/2022 | Rua Job Vaz do Amaral, 95 | 111 m² | R$ 250.000 | R$ 2.252 |
| 12/2021 | Rua Job Vaz do Amaral, 84 | 120 m² | R$ 450.000 | R$ 3.750 |
| 11/2021 | Rua Job Vaz do Amaral, 95 | 106 m² | R$ 230.000 | R$ 2.170 |
| 09/2021 | Rua Job Vaz do Amaral, 15 | 85 m² | R$ 240.000 | R$ 2.824 |
| 08/2021 | Rua Job Vaz do Amaral, 95 | 106 m² | R$ 212.000 | R$ 2.000 |
| 07/2021 | Rua Job Vaz do Amaral, 95 | 111 m² | R$ 310.000 | R$ 2.793 |
| 04/2021 | Rua Job Vaz do Amaral, 110 | 115 m² | R$ 610.000 | R$ 5.304 |
Histórico do m² na Rua Job Vaz do Amaral
Desde 2006, foram 71 vendas residenciais na Rua Job Vaz do Amaral. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.666 em 2006 para R$ 2.457 em 2026; o pico foi em 2015, com R$ 5.594.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 566 | R$ 1.666 |
| 2007 | 3 | R$ 908 | R$ 2.598 |
| 2008 | 4 | R$ 1.187 | R$ 3.197 |
| 2009 | 4 | R$ 819 | R$ 2.115 |
| 2010 | 7 | R$ 1.226 | R$ 3.065 |
| 2011 | 2 | R$ 1.308 | R$ 2.989 |
| 2012 | 5 | R$ 1.462 | R$ 3.288 |
| 2013 | 3 | R$ 1.651 | R$ 3.419 |
| 2014 | 5 | R$ 2.235 | R$ 4.413 |
| 2015 | 2 | R$ 3.086 | R$ 5.594 |
| 2016 | 4 | R$ 2.405 | R$ 3.893 |
| 2018 | 4 | R$ 2.395 | R$ 3.664 |
| 2020 | 4 | R$ 2.306 | R$ 3.264 |
| 2021 | 7 | R$ 2.793 | R$ 3.656 |
| 2022 | 3 | R$ 2.358 | R$ 2.874 |
| 2023 | 3 | R$ 2.830 | R$ 3.268 |
| 2024 | 2 | R$ 3.088 | R$ 3.438 |
| 2025 | 3 | R$ 4.000 | R$ 4.172 |
| 2026* | 3 | R$ 2.443 | R$ 2.457 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Job Vaz do Amaral com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Job Vaz do Amaral, o mais antigo é o nº 84, de 1984, e o mais novo é o nº 212, de 2011. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Job Vaz do Amaral: Autódromo (CPTM), a 250 m do nº 15. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Job Vaz do Amaral ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Job Vaz do Amaral com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Job Vaz do Amaral (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 2.581 por m² de área construída: é a mediana das 8 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 25 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 265.000. Isso é −39,6% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Job Vaz do Amaral?
O valor mediano declarado foi de R$ 265.000, para uma área construída mediana de 101 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Job Vaz do Amaral?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Job Vaz do Amaral ficam em ZEM (eixo metropolitano). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.