Preço do m² na Rua Belarmino Cardoso de Andrade
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belarmino Cardoso de Andrade (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +17,1% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
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* Vendas desde 2024, em área privativa estimada. Anúncios dos sites das imobiliárias; o mesmo imóvel anunciado por várias aparece uma vez; em cada prédio, a lista com link para os anúncios. Preço pedido não é preço de venda.
Últimas vendas na Rua Belarmino Cardoso de Andrade
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 05/2026 | Rua Belarmino Cardoso de Andrade, 205 | 88 m² | R$ 535.000 | R$ 6.080 |
| 01/2026 | Rua Belarmino Cardoso de Andrade, 253 | 150 m² | R$ 750.000 | R$ 5.000 |
| 08/2025 | Rua Belarmino Cardoso de Andrade, 263 | 88 m² | R$ 320.000 | R$ 3.636 |
| 07/2024 | Rua Belarmino Cardoso de Andrade, 290 | 107 m² | R$ 450.000 | R$ 4.206 |
| 05/2024 | Rua Belarmino Cardoso de Andrade, 44 | 62 m² | R$ 600.000 | R$ 9.677 |
| 11/2023 | Rua Belarmino Cardoso de Andrade, 278 | 158 m² | R$ 411.000 | R$ 2.601 |
| 04/2022 | Rua Belarmino Cardoso de Andrade, 293 | 88 m² | R$ 240.000 | R$ 2.727 |
| 01/2022 | Rua Belarmino Cardoso de Andrade, 186 | 280 m² | R$ 800.000 | R$ 2.857 |
| 10/2021 | Rua Belarmino Cardoso de Andrade, 151 | 153 m² | R$ 623.000 | R$ 4.072 |
| 08/2021 | Rua Belarmino Cardoso de Andrade, 273 | 145 m² | R$ 400.000 | R$ 2.759 |
| 08/2020 | Rua Belarmino Cardoso de Andrade, 265 | 122 m² | R$ 420.000 | R$ 3.443 |
| 03/2020 | Rua Belarmino Cardoso de Andrade, 233 | 88 m² | R$ 400.000 | R$ 4.545 |
Histórico do m² na Rua Belarmino Cardoso de Andrade
Desde 2008, foram 29 vendas residenciais na Rua Belarmino Cardoso de Andrade. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 3.250 em 2008 para R$ 5.652 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 12.277.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2008 | 7 | R$ 1.165 | R$ 3.250 |
| 2010 | 2 | R$ 1.911 | R$ 4.753 |
| 2012 | 3 | R$ 2.848 | R$ 6.375 |
| 2013 | 2 | R$ 1.943 | R$ 4.024 |
| 2015 | 1 | R$ 2.321 | R$ 4.207 |
| 2017 | 1 | R$ 7.742 | R$ 12.277 |
| 2018 | 1 | R$ 6.193 | R$ 9.381 |
| 2020 | 2 | R$ 3.994 | R$ 5.743 |
| 2021 | 2 | R$ 3.415 | R$ 4.410 |
| 2022 | 2 | R$ 2.792 | R$ 3.431 |
| 2023 | 1 | R$ 2.601 | R$ 2.972 |
| 2024 | 2 | R$ 6.942 | R$ 7.698 |
| 2025 | 1 | R$ 3.636 | R$ 3.821 |
| 2026* | 2 | R$ 5.540 | R$ 5.652 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Belarmino Cardoso de Andrade com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 12 prédios com vendas na Rua Belarmino Cardoso de Andrade, o mais antigo é o nº 290, de 1967, e o mais novo é o nº 186, de 2000. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Belarmino Cardoso de Andrade: Autódromo (CPTM), a 850 m do nº 233. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Belarmino Cardoso de Andrade ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Belarmino Cardoso de Andrade com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Belarmino Cardoso de Andrade (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 5.000 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2020 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 535.000. Isso é +17,1% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Belarmino Cardoso de Andrade?
O valor mediano declarado foi de R$ 535.000, para uma área construída mediana de 88 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Belarmino Cardoso de Andrade?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Belarmino Cardoso de Andrade ficam em ZM (zona mista).