Preço do m² na Rua Cristovao Colombo Goncalves
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Colombo Goncalves (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.651 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Cristovao Colombo Goncalves
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 07/2026 | Rua Cristovao Colombo Goncalves, 167 | 138 m² | R$ 430.000 | R$ 3.116 |
| 06/2026 | Rua Cristovao Colombo Goncalves, 218 | 85 m² | R$ 400.000 | R$ 4.706 |
| 02/2025 | Rua Cristovao Colombo Goncalves, 352 | 112 m² | R$ 500.000 | R$ 4.464 |
| 02/2025 | Rua Cristovao Colombo Goncalves, 158 | 86 m² | R$ 400.000 | R$ 4.651 |
| 05/2024 | Rua Cristovao Colombo Goncalves, 134 | 86 m² | R$ 430.000 | R$ 5.000 |
| 09/2023 | Rua Cristovao Colombo Goncalves, 211 | 124 m² | R$ 585.000 | R$ 4.718 |
| 03/2023 | Rua Cristovao Colombo Goncalves, 357 | 124 m² | R$ 428.878 | R$ 3.459 |
| 03/2023 | Rua Cristovao Colombo Goncalves, 359 | 100 m² | R$ 398.138 | R$ 3.981 |
| 04/2019 | Rua Cristovao Colombo Goncalves, 344 | 112 m² | R$ 500.000 | R$ 4.464 |
| 03/2019 | Rua Cristovao Colombo Goncalves, 155 | 90 m² | R$ 350.000 | R$ 3.889 |
Histórico do m² na Rua Cristovao Colombo Goncalves
Desde 2006, foram 34 vendas residenciais na Rua Cristovao Colombo Goncalves. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 1.281 em 2006 para R$ 3.932 em 2026; o pico foi em 2017, com R$ 7.037.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 1 | R$ 433 | R$ 1.281 |
| 2007 | 5 | R$ 935 | R$ 2.738 |
| 2008 | 3 | R$ 968 | R$ 2.712 |
| 2009 | 2 | R$ 824 | R$ 2.102 |
| 2010 | 2 | R$ 1.530 | R$ 3.788 |
| 2011 | 1 | R$ 1.271 | R$ 2.902 |
| 2012 | 3 | R$ 2.411 | R$ 5.331 |
| 2013 | 1 | R$ 2.589 | R$ 5.329 |
| 2014 | 4 | R$ 2.972 | R$ 5.853 |
| 2015 | 1 | R$ 2.452 | R$ 4.476 |
| 2017 | 1 | R$ 4.419 | R$ 7.037 |
| 2019 | 2 | R$ 4.177 | R$ 6.189 |
| 2023 | 3 | R$ 3.981 | R$ 4.636 |
| 2024 | 1 | R$ 5.000 | R$ 5.555 |
| 2025 | 2 | R$ 4.558 | R$ 4.868 |
| 2026* | 2 | R$ 3.911 | R$ 3.932 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Cristovao Colombo Goncalves com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Cristovao Colombo Goncalves, o mais antigo é o nº 211, de 1967, e o mais novo é o nº 357, de 1995. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Cristovao Colombo Goncalves: Autódromo (CPTM), a 800 m do nº 155. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 9 prédios com vendas na Rua Cristovao Colombo Goncalves ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Cristovao Colombo Goncalves com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Cristovao Colombo Goncalves (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.651 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 430.000. Isso é +8,9% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Cristovao Colombo Goncalves?
O valor mediano declarado foi de R$ 430.000, para uma área construída mediana de 86 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Cristovao Colombo Goncalves?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 9 prédios com vendas na Rua Cristovao Colombo Goncalves ficam em ZM (zona mista).