Preço do m² na Rua Joana Avancini Prado
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joana Avancini Prado (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.210 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −24,8% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Prédios com mais vendas
| Endereço | Vendas desde 2019 | m² mediano | Última venda |
|---|---|---|---|
| Rua Joana Avancini Prado, 59 | 6 | R$ 1.978 | 12/2022 |
| Rua Joana Avancini Prado, 143 | 5 | R$ 3.046 | 11/2025 |
Últimas vendas na Rua Joana Avancini Prado
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Joana Avancini Prado, 263 | 55 m² | R$ 164.799 | R$ 2.996 |
| 08/2026 | Rua Joana Avancini Prado, 263 | 55 m² | R$ 246.000 | R$ 4.473 |
| 06/2026 | Rua Joana Avancini Prado, 281 | 190 m² | R$ 685.000 | R$ 3.605 |
| 11/2025 | Rua Joana Avancini Prado, 143 | 162 m² | R$ 520.000 | R$ 3.210 |
| 04/2024 | Rua Joana Avancini Prado, 143 | 151 m² | R$ 460.000 | R$ 3.046 |
| 12/2022 | Rua Joana Avancini Prado, 59 | 91 m² | R$ 290.000 | R$ 3.187 |
| 08/2022 | Rua Joana Avancini Prado, 143 | 151 m² | R$ 460.000 | R$ 3.046 |
| 08/2020 | Rua Joana Avancini Prado, 59 | 91 m² | R$ 150.000 | R$ 1.648 |
| 07/2020 | Rua Joana Avancini Prado, 59 | 91 m² | R$ 160.000 | R$ 1.758 |
| 04/2020 | Rua Joana Avancini Prado, 143 | 162 m² | R$ 318.000 | R$ 1.963 |
| 08/2019 | Rua Joana Avancini Prado, 143 | 162 m² | R$ 400.000 | R$ 2.469 |
| 08/2019 | Rua Joana Avancini Prado, 59 | 91 m² | R$ 200.000 | R$ 2.198 |
| 04/2019 | Rua Joana Avancini Prado, 59 | 91 m² | R$ 147.017 | R$ 1.616 |
| 03/2019 | Rua Joana Avancini Prado, 77 | 62 m² | R$ 189.849 | R$ 3.062 |
| 02/2019 | Rua Joana Avancini Prado, 59 | 91 m² | R$ 290.000 | R$ 3.187 |
Histórico do m² na Rua Joana Avancini Prado
Desde 2006, foram 44 vendas residenciais na Rua Joana Avancini Prado. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.065 em 2006 para R$ 3.626 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 7.275.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 692 | R$ 2.065 |
| 2007 | 5 | R$ 659 | R$ 1.916 |
| 2008 | 3 | R$ 769 | R$ 2.135 |
| 2009 | 2 | R$ 921 | R$ 2.365 |
| 2010 | 4 | R$ 1.682 | R$ 4.103 |
| 2011 | 2 | R$ 1.681 | R$ 3.959 |
| 2014 | 1 | R$ 3.710 | R$ 7.275 |
| 2015 | 1 | R$ 2.778 | R$ 4.999 |
| 2016 | 2 | R$ 2.285 | R$ 3.842 |
| 2018 | 6 | R$ 2.064 | R$ 3.151 |
| 2019 | 5 | R$ 2.469 | R$ 3.633 |
| 2020 | 3 | R$ 1.758 | R$ 2.532 |
| 2022 | 2 | R$ 3.117 | R$ 3.729 |
| 2024 | 1 | R$ 3.046 | R$ 3.400 |
| 2025 | 1 | R$ 3.210 | R$ 3.348 |
| 2026* | 3 | R$ 3.605 | R$ 3.626 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Joana Avancini Prado com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 5 prédios com vendas na Rua Joana Avancini Prado, o mais antigo é o nº 77, de 1983, e o mais novo é o nº 281, de 2014. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Joana Avancini Prado: Autódromo (CPTM), a 150 m do nº 281. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: dos 4 prédios com vendas na Rua Joana Avancini Prado, 3 em ZEM (eixo metropolitano), 1 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
Todas as ruas de Cidade Dutra →
Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Joana Avancini Prado com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Joana Avancini Prado (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.210 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 460.000. Isso é −24,8% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Joana Avancini Prado?
O valor mediano declarado foi de R$ 460.000, para uma área construída mediana de 151 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Joana Avancini Prado?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), dos 4 prédios com vendas na Rua Joana Avancini Prado, 3 em ZEM (eixo metropolitano), 1 em ZEIS-1 (interesse social). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.