Preço do m² na Rua Jose Luis Monteiro
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Luis Monteiro (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.203 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −25,0% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Jose Luis Monteiro
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 04/2026 | Rua Jose Luis Monteiro, 470 | 79 m² | R$ 330.000 | R$ 4.177 |
| 11/2024 | Rua Jose Luis Monteiro, 68 | 94 m² | R$ 630.000 | R$ 6.702 |
| 09/2024 | Rua Jose Luis Monteiro, 121 | 135 m² | R$ 325.000 | R$ 2.407 |
| 06/2024 | Rua Jose Luis Monteiro, 308 | 182 m² | R$ 583.000 | R$ 3.203 |
| 06/2024 | Rua Jose Luis Monteiro, 346 | 160 m² | R$ 495.000 | R$ 3.094 |
| 10/2023 | Rua Jose Luis Monteiro, 456 | 78 m² | R$ 310.000 | R$ 3.974 |
| 09/2023 | Rua Jose Luis Monteiro, 350 | 94 m² | R$ 322.131 | R$ 3.427 |
| 10/2022 | Rua Jose Luis Monteiro, 478 | 79 m² | R$ 440.000 | R$ 5.570 |
| 05/2022 | Rua Jose Luis Monteiro, 392 | 137 m² | R$ 480.000 | R$ 3.504 |
| 04/2022 | Rua Jose Luis Monteiro, 48 | 94 m² | R$ 520.000 | R$ 5.532 |
| 03/2022 | Rua Jose Luis Monteiro, 264 | 129 m² | R$ 600.000 | R$ 4.651 |
| 12/2021 | Rua Jose Luis Monteiro, 392 | 137 m² | R$ 317.857 | R$ 2.320 |
Histórico do m² na Rua Jose Luis Monteiro
Desde 2006, foram 37 vendas residenciais na Rua Jose Luis Monteiro. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.887 em 2006 para R$ 4.232 em 2026; o pico foi em 2016, com R$ 8.548.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 2 | R$ 971 | R$ 2.887 |
| 2007 | 4 | R$ 751 | R$ 2.192 |
| 2008 | 3 | R$ 1.533 | R$ 4.254 |
| 2009 | 1 | R$ 1.392 | R$ 3.589 |
| 2010 | 5 | R$ 1.915 | R$ 4.847 |
| 2011 | 2 | R$ 1.436 | R$ 3.289 |
| 2012 | 3 | R$ 2.762 | R$ 6.072 |
| 2013 | 1 | R$ 3.285 | R$ 6.761 |
| 2014 | 2 | R$ 2.729 | R$ 5.288 |
| 2015 | 1 | R$ 2.128 | R$ 3.716 |
| 2016 | 1 | R$ 5.238 | R$ 8.548 |
| 2021 | 1 | R$ 2.320 | R$ 2.918 |
| 2022 | 4 | R$ 5.092 | R$ 6.169 |
| 2023 | 2 | R$ 3.701 | R$ 4.245 |
| 2024 | 4 | R$ 3.149 | R$ 3.491 |
| 2026* | 1 | R$ 4.177 | R$ 4.232 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Jose Luis Monteiro com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 11 prédios com vendas na Rua Jose Luis Monteiro, o mais antigo é o nº 392, de 1976, e o mais novo é o nº 308, de 1988. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 11 prédios com vendas na Rua Jose Luis Monteiro ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Jose Luis Monteiro com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Jose Luis Monteiro (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 3.203 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 12 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 495.000. Isso é −25,0% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Jose Luis Monteiro?
O valor mediano declarado foi de R$ 495.000, para uma área construída mediana de 135 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Jose Luis Monteiro?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 11 prédios com vendas na Rua Jose Luis Monteiro ficam em ZM (zona mista).