Preço do m² na Rua Nsra de Nazare
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nsra de Nazare (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 6.200 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é +45,2% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Nsra de Nazare
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 08/2026 | Rua Nsra de Nazare, 80 | 100 m² | R$ 620.000 | R$ 6.200 |
| 03/2026 | Rua Nsra de Nazare, 214 | 105 m² | R$ 424.000 | R$ 4.038 |
| 10/2024 | Rua Nsra de Nazare, 167 | 75 m² | R$ 500.000 | R$ 6.667 |
| 05/2024 | Rua Nsra de Nazare, 81 | 100 m² | R$ 740.000 | R$ 7.400 |
| 03/2024 | Rua Nsra de Nazare, 168 | 109 m² | R$ 535.000 | R$ 4.908 |
| 12/2023 | Rua Nsra de Nazare, 128 | 60 m² | R$ 460.000 | R$ 7.667 |
| 05/2023 | Rua Nsra de Nazare, 73 | 140 m² | R$ 500.000 | R$ 3.571 |
| 11/2022 | Rua Nsra de Nazare, 144 | 75 m² | R$ 390.000 | R$ 5.200 |
| 11/2022 | Rua Nsra de Nazare, 182 | 70 m² | R$ 380.000 | R$ 5.429 |
| 04/2021 | Rua Nsra de Nazare, 135 | 247 m² | R$ 650.000 | R$ 2.632 |
Histórico do m² na Rua Nsra de Nazare
Desde 2007, foram 22 vendas residenciais na Rua Nsra de Nazare. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.105 em 2007 para R$ 5.185 em 2026; o pico foi em 2014, com R$ 9.383.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2007 | 2 | R$ 730 | R$ 2.105 |
| 2008 | 3 | R$ 891 | R$ 2.496 |
| 2010 | 2 | R$ 2.263 | R$ 5.566 |
| 2011 | 1 | R$ 2.700 | R$ 6.259 |
| 2013 | 1 | R$ 4.526 | R$ 9.349 |
| 2014 | 1 | R$ 4.950 | R$ 9.383 |
| 2016 | 2 | R$ 3.667 | R$ 5.974 |
| 2021 | 1 | R$ 2.632 | R$ 3.558 |
| 2022 | 2 | R$ 5.314 | R$ 6.356 |
| 2023 | 2 | R$ 5.619 | R$ 6.417 |
| 2024 | 3 | R$ 6.667 | R$ 7.292 |
| 2026* | 2 | R$ 5.119 | R$ 5.185 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Nsra de Nazare com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 10 prédios com vendas na Rua Nsra de Nazare, o mais antigo é o nº 81, de 1970, e o mais novo é o nº 135, de 1985. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Zoneamento da rua: os 10 prédios com vendas na Rua Nsra de Nazare ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança. Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Nsra de Nazare com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Nsra de Nazare (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 6.200 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2021 são 10 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 535.000. Isso é +45,2% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Nsra de Nazare?
O valor mediano declarado foi de R$ 535.000, para uma área construída mediana de 100 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Nsra de Nazare?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 10 prédios com vendas na Rua Nsra de Nazare ficam em ZEU (eixo de transporte). No eixo de transporte, a lei incentiva prédios mais altos e mais apartamentos; é onde mais se lança.