Preço do m² na Rua Manuel de Teffe
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel de Teffe (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.091 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. Isso é −4,2% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Por que este m² é menor que o dos anúncios? Aqui o preço é o declarado na compra, não o pedido, e a área é a construída do cadastro do IPTU, que em apartamento inclui a fração das áreas comuns. Sites de anúncios dividem o preço pedido pela área privativa, que é menor. Os dois números medem coisas diferentes.
Ver os prédios da rua no mapa →Um avaliador estima o valor de mercado com as vendas registradas no ITBI e envia por e-mail em até 3 dias úteis.
Últimas vendas na Rua Manuel de Teffe
| Mês | Endereço | Área | Valor declarado | R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| 06/2026 | Rua Manuel de Teffe, 180 | 161 m² | R$ 540.000 | R$ 3.354 |
| 08/2025 | Rua Manuel de Teffe, 55 | 68 m² | R$ 360.000 | R$ 5.294 |
| 09/2024 | Rua Manuel de Teffe, 175 | 110 m² | R$ 450.000 | R$ 4.091 |
| 07/2024 | Rua Manuel de Teffe, 261 | 60 m² | R$ 340.000 | R$ 5.667 |
| 05/2024 | Rua Manuel de Teffe, 176 | 253 m² | R$ 450.000 | R$ 1.779 |
| 05/2023 | Rua Manuel de Teffe, 116 | 126 m² | R$ 500.000 | R$ 3.968 |
| 04/2022 | Rua Manuel de Teffe, 181 | 125 m² | R$ 420.000 | R$ 3.360 |
| 04/2022 | Rua Manuel de Teffe, 59 | 128 m² | R$ 500.000 | R$ 3.906 |
| 03/2022 | Rua Manuel de Teffe, 198 | 155 m² | R$ 410.000 | R$ 2.645 |
| 11/2021 | Rua Manuel de Teffe, 45 | 84 m² | R$ 320.000 | R$ 3.810 |
| 05/2021 | Rua Manuel de Teffe, 94 | 113 m² | R$ 615.000 | R$ 5.442 |
| 03/2021 | Rua Manuel de Teffe, 108 | 126 m² | R$ 400.000 | R$ 3.175 |
| 11/2019 | Rua Manuel de Teffe, 104 | 126 m² | R$ 165.000 | R$ 1.310 |
| 10/2019 | Rua Manuel de Teffe, 95 | 111 m² | R$ 247.000 | R$ 2.225 |
| 05/2019 | Rua Manuel de Teffe, 216 | 133 m² | R$ 320.000 | R$ 2.406 |
Histórico do m² na Rua Manuel de Teffe
Desde 2006, foram 30 vendas residenciais na Rua Manuel de Teffe. Corrigido pela inflação (IPCA), o m² mediano passou de R$ 2.117 em 2006 para R$ 3.373 em 2026; o pico foi em 2025, com R$ 5.563.
| Ano | Vendas | m² mediano (valor da época) | m² corrigido (IPCA) |
|---|---|---|---|
| 2006 | 3 | R$ 710 | R$ 2.117 |
| 2008 | 2 | R$ 1.198 | R$ 3.232 |
| 2009 | 2 | R$ 936 | R$ 2.461 |
| 2010 | 2 | R$ 1.201 | R$ 2.972 |
| 2011 | 2 | R$ 1.715 | R$ 3.991 |
| 2012 | 1 | R$ 2.360 | R$ 5.305 |
| 2015 | 1 | R$ 1.951 | R$ 3.374 |
| 2017 | 2 | R$ 3.382 | R$ 5.310 |
| 2019 | 3 | R$ 2.225 | R$ 3.272 |
| 2021 | 3 | R$ 3.810 | R$ 4.825 |
| 2022 | 3 | R$ 3.360 | R$ 4.051 |
| 2023 | 1 | R$ 3.968 | R$ 4.582 |
| 2024 | 3 | R$ 4.091 | R$ 4.499 |
| 2025 | 1 | R$ 5.294 | R$ 5.563 |
| 2026* | 1 | R$ 3.354 | R$ 3.373 |
* 2026 até 30/09/2026. Mediana sobre vendas individuais de mercado, apartamentos e casas.
Todos os prédios da Rua Manuel de Teffe com vendas registradas
Idade dos prédios: dos 15 prédios com vendas na Rua Manuel de Teffe, o mais antigo é o nº 180, de 1980, e o mais novo é o nº 94, de 2001. Ano de construção: cadastro do IPTU 2026 da Prefeitura.
Estações perto da Rua Manuel de Teffe: Autódromo (CPTM), a 600 m do nº 45. Distância em linha reta até o prédio mais próximo de cada estação. Estações: GeoSampa.
Zoneamento da rua: os 13 prédios com vendas na Rua Manuel de Teffe ficam em ZM (zona mista). Zona de cada prédio: Lei 18.081/2024 (revisão do zoneamento), mapa do GeoSampa.
Quanto vale o m² em outras ruas de Cidade Dutra
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Perguntas frequentes
Quanto vale o m² na Rua Manuel de Teffe com base em vendas reais?
Com base em vendas reais, o m² na Rua Manuel de Teffe (Cidade Dutra, São Paulo) vale R$ 4.091 por m² de área construída: é a mediana das 5 vendas residenciais registradas no ITBI de janeiro de 2024 a 30/09/2026. Desde 2019 são 15 vendas registradas. São os preços declarados na compra, não preços de anúncio. A área é a construída do IPTU, que inclui a fração das áreas comuns; por isso o número fica abaixo do m² sobre área privativa usado em anúncios. O valor mediano de um imóvel vendido foi R$ 450.000. Isso é −4,2% em relação à mediana do distrito Cidade Dutra (R$ 4.271/m² nos últimos 12 meses).
Quanto custa um imóvel na Rua Manuel de Teffe?
O valor mediano declarado foi de R$ 450.000, para uma área construída mediana de 110 m².
De onde vêm esses números?
Do ITBI, o imposto pago na compra de um imóvel em São Paulo. Usamos só vendas de mercado, excluímos valores fora do padrão e calculamos a mediana sobre as vendas individuais.
Qual o zoneamento da Rua Manuel de Teffe?
Pelo mapa de zoneamento da Prefeitura (Lei 18.081/2024), os 13 prédios com vendas na Rua Manuel de Teffe ficam em ZM (zona mista).